商铺进场经营协议

第一篇：商铺进场经营协议

商铺进场经营协议

甲方： 物业管理有限公司 乙方（经营户）： 丙方（产权人）：

经营保证金： 指作为乙方在商场经营期间为保证商品质量、服务质量及相关经营活动满足国家相关规定或甲方经营管理规定而预先交纳的保证金。乙方在经营协议期内因商品质量或服务质量及相关经营活动而出现问题给甲方造成损害的（含拖欠物业管理费用），视损害程度甲方有权扣留部分或全部经营保证金。经营保证金在乙方自办理完正常退场手续之日起一个月后到甲方办理退款手续。

公共性服务：指在物业管理区域内提供的共用部位共用设施设备维修、养护、环境保洁和公共秩序维护等多种内容的综合服务。

专项性服务：指电梯、转供电、二次供水和中央空调等房屋设备运行服务。

本协议适用于 物业管理有限公司（以下简称甲方）的商铺经营户及商铺产权人。乙方应当遵循合法经营、依法纳税、公平交易、平等竞争的经营原则，并遵守和执行国家法律和地方相关宏观调控政策。第一条 入场管理及应提供的资料

乙方所经营的商品质量符合《中华人民共和国产品质量法》，并向甲方提供营业执照、税务登记证、法人代表证或身份证，租赁协议、商标注册证、经销授权书的复印件、食品卫生经营许可证复印件、从业人员健康证复印件；并承诺不经营假冒伪劣、质次残缺商品，对所经营的商品均须提供由国家承认的质量检验合格的相关质检报告，以证明其产地、品质、合法身份等情况。

乙方工作人员上下班必须佩带 统一工牌，并在规定的时间内按公司指定的员工通道出入。

第二条 装修管理及乙方应提供的资料

1、乙方进场装修必须严格按照《 装修管理规定》执行，并遵守以下规定：

（一）乙方进场首次装修及二次装修需到甲方办理装修申请手续，向甲方提供装修设计方案和图纸以及施工单位资质证书复印件一份。在装修施工期间应自行用围挡遮掩；甲方如发现乙方未做围挡，每发现一次，甲方有权扣除装修保证金的10%作为违约金，并暂停供电服务。

（二）施工人员必须出示临时施工人员出入证，如未能出示临时施工人员出入证，甲方有权停止其施工行为。

（三）后期招商期间施工时间为22：00——06：00，商场正常营业期间禁止施工。

（四）商场中所有业主的室内外装修及店招在施工前必须将设计方案报甲方审核后方可施工，如未经审核的，甲方有权停止供电服务。

（五）乙方的内外维修均不得破坏与改变原有建筑结构外立面及设备的正常使用功能。

（六）乙方需要动明火及装修面积超过60平方米，报消防部门审批。如未经审批由乙方自行承担一切后果和责任，动电焊的要办理动火证且操作人员要持有操作证，现场必须有防护措施。

（七）乙方装修垃圾应及时自行清运或委托甲方有偿清运。垃圾有偿清运费为 元/M2。

（八）乙方如在装修施工中改动或破坏消防、空调﹑给排水、供配电及其它公共等设施设备或建筑物，或者违反装修管理规定的，应自行给予修复（恢复原状），甲方有权扣除相应的装修保证金，保证金不足以赔偿损失的，乙方应赔偿所造成的其他所有损失。

（九）乙方装修如有特殊要求（如需增容等），必须在甲方批准同意的后办理手续。每增加1KVA应缴纳增容费 /元，另计装修押金 ∕元。

（十）本协议所规定的装饰装修管理规定未尽条款详见《

装修管理规定》。第三条 经营行为管理

1、经营品项：

（一）乙方在协议经营期内所经营商品必须严格限定在进场经营审批单的经营品项范围内，如确需对商品品牌、经营区域及经营面积调整应提前向甲方提出申请并经甲方同意。

（二）如未经甲方许可超出约定的商品经营范围，或擅自停业、关铺、变更营业时间等，甲方有权予以制止并清除，同时有权利扣除乙方在进场时缴纳的经营保证金的权利。

2、统一营业时间：

商铺营业时间定为夏秋季： 至 ；冬春季： 至。按上述营业时间，乙方员工应在开店时间前半小时内应进入商场，闭店时间后半小时内离开商场，如有不按时开闭店者，一经甲方发现每次处以 1000 /元罚款，若乙方接到罚款单三日内仍未交纳罚款，该款项甲方有权从其经营保证金中扣除该款项（如需提前开店或延后闭店需提前向甲方提出申请，待甲方批准后方可实施）。

3、统一POP：乙方在进行促销宣传时必须使用甲方统一提供的POP宣传纸，如甲方发现乙方未按甲方要求统一张贴，甲方有权强行拆除，乙方自行承担一切损失及后果。

4、乙方为本商业物业日常用电卡的充值时间为：每周一、周四两个工作日，敬请乙方提前做好准备。乙方如欠缴物业管理等费用（含租金、公共性和专项性费用），甲方有权拒绝充电服务。

5、乙方（含乙方工作人员）在商场内不得损害商场的装饰、装修及其它公共设施；不得聚众喧闹或发出超出标准规定的噪音及设赌、算命等有损商场形象的行为，一经发现甲方有权予以制止并有处罚的权利。

6、未经甲方批准乙方不得在商场内派发宣传单，一经发现擅自发传单者，甲方有权将传单没收或直接将发传单人员清除出场，如有不服从商场管理者则甲方有权停止物管服务（包括停止供电服务），严重者交由相关执法部门处理。

7、乙方必须保持各自商铺门口道路畅通，不得在公共场所、道路、通道堆放货物、杂物（含清洁用具等），不得占道经营，如乙方违反本规定占道经营，堆放杂物，经甲方劝告未能纠正，甲方有权直接将物品清除，一切损失及后果由乙方自行承担。

8、严禁乙方在商铺外及公共区域私自开展经营活动（如摆放花车、边柜等），如甲方发现乙方擅自在自己所经营的商铺外或公共区域开展经营活动，甲方有权直接将物品清除并对乙方违约行为进行处罚，由此造成的损失及后果由乙方自行承担。

9、乙方人员不得在商场内留宿，如确需在商场内留宿工作人员，乙方应向甲方申请并办理相关手续，待批准后方可留宿；如经甲方发现有未办理手续而留宿者，甲方有权将其清出场内或直接交由公安部门处理。乙方工作人员留宿期间，甲方可配合乙方管理，但不对乙方的人、财、物等安全和管理负任何责任。

10、未经甲方批准，乙方不得在公共位置张贴促销海报及宣传物品，若确需摆放，必须征得甲方批准并按甲方规定执行，如未按规定摆放，经甲方劝告未能纠正，甲方可直接将物品清除，一切损失及后果由乙方自行承担。

11、乙方在商场内运送货物时，必须使用专用运输（送）工具﹐严禁使用金属轮车及直接在地面上拖运货物，如给甲方或其他人身、财产造成损害，乙方必须依法或按规定承担责任。

12、甲方如发现乙方经营假冒产品、三无产品及经营品种与营业执照不符的，甲方有权暂时停止乙方的经营活动并上报有关部门直至其改正，同时按本协议第二条第1款的第（二）项规定执行。

13、乙方（含业主自营）如需更换同一个业态的品牌应提前15天向甲方提出申请进行审批，新引进品牌须经甲方进行审核同意后方可进场，如未按规定办理手续，甲方有权制止乙方经营并停止物业管理服务。

14、在协议期内甲方发现乙方私自向第三者转让、转租或与第三者共同使用协议所约定的经营场所，甲方有权对其经营的产品进行清除，同时可以停止物业管理服务（包括停止供电服务）。同时按本协议第二条第1款的第（二）项规定执行。

15、严禁乙方乱抛垃圾，装修垃圾、建筑垃圾自行清运。

16、乙方不得私自在商铺内从公共管道管线上或对外拉接任何水电管道和线路，一经发现，一律按偷水、偷电处理。甲方有权扣除全部的经营保证金或停止供水、供电服务。

17、不得占用、损坏商场的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

18、转让或出租物业时，书面通知甲方，并确保受让方或承租方与甲方签订本协议。

第四条 各项缴费的管理

1、物业管理费收费标准：公共性服务费收费标准 元/平方米/月，专项性服

务费收费标准 元/平方米/月（文件批号）。如遇政府政策性调整及相关行业部门的调价，物业管理费收费标准相应调整。

2、物业管理费及其他款项缴费日期：物业管理费按季度缴费，季度最后一个月30日之前缴纳下季度物业管理费；公共水电费（公摊）、公共中央空调使用费（公摊）及其他应缴费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月5日前履行交纳义务。逾期未缴的，甲方有权根据前期物业服务合同及本经营协议的约定，追缴滞纳金，并有权停止物业管理服务和供电服务。自逾期之日起每日按欠费总额的千分之三收缴滞纳金。

3、收费项目：经营保证金 元，装修保证金 元（特殊装修另行商议解决），施工人员出入证工本费 元/个（如遗失施工人员出入证，则从装修保证金中扣除押金 元/个）。

4、交款说明：经营保证金作为乙方在商场经营期间商品质量、服务质量及不按国家规定或甲方规定经营的保证金。乙方在协议期内因商品质量或服务质量出现问题给甲方造成损害的（含拖欠物业管理费用），视损害程度甲方有权扣留部分或全部经营保证金。经营保证金在乙方自办理完正常退场之日一个月后到甲方办理退款手续。如乙方在装修期间给甲方造成损害的，甲方有权扣留部分或全部装修保证金，装修保证金在装修审验合格后，凭收据及装修施工许可证到甲方办理退款手续。在经营过程中出现一切问题，乙方退场后如无法追究，甲方有权在其经营保证金中扣除，超过经营保证金的，不足部分由乙方补足。

5、如乙方在经营期间经营保证金不足 元，由甲方通知乙方后三日内向甲方补交，逾期未缴纳，甲方有权停止物业管理服务。第五条 经营行为的延续与终止

1、经营行为的延续：乙方应向甲方出示续租证明，并缴纳足额的经营保证金。

2、经营行为的终止：乙方应在协议终止日前30天向甲方提出终止经营的书面申请，在协议未到期前应保证正常营业；乙方如未按正常手续办理擅自退场，甲方有权采取相应措施并扣除乙方经营保证金。

第六条 其他约定

1、商铺的产权人丙方须对乙方的违约行为及拖欠物业管理费的行为承担连带责任，乙方之任何违约行为均视为产权人丙方的违约。

2、乙方或产权人丙方有违约本协议第三条中的任何一款，则每次向甲方支付 元人民币的违约金，甲方有权在经营保证金中直接扣划，如有不足，则乙方或产权人丙方须重新向甲方交纳 元保证金。否则，甲方有权停止其所有服务。

3、当业户与产权人同为一人（自营）时，本协议中所有业户的权利与义务均适用产权人。

4、如遇商场统一调整经营规划，应予以配合或服从。

第七条 乙丙双方已熟知《前期物业服务合同》中所阐述的条款内容并予以遵守。

第八条 本协议一式叁份，甲乙丙各执壹份。

本协议自签章之日起生效。协议的签订、履行、解释、争议解决均适用中华人民共和国法律。在协议的履行过程中如发生争议，由当事人协商解决，如协商不成参照《中华人民共和国合同法》的有关规定，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

甲方签章： 乙方签章： 丙方签章：

授权代表人（经办人）： 授权代表人（经办人）： 授权代表人（经办人）：

联系电话： 联系电话： 联系电话：

200 年 月 日 200 年 月 日 200 年 月 日

第二篇：商铺委托经营协议

委托经营管理协议（拟）

委托方：

（以下简称甲方）

受托方:

（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，经双方友好协商，就甲方全权委托乙方经营管理的有关事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。

一、合作目标

乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系和优势资源，保持良好的市场形象和竞争优势，保障整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方及承租方的共赢局面。

二、委托内容及委托期限

1、甲方将其实际控制的（本人及其关联人名下）位于的若干商铺/门面全权委托乙方对外出租及管理，由乙方代收租金。

2、上述商铺/门面的明细信息详见附件1、附件2、附件3。

3、委托期限为

年，自

****年**月**日至自

****年**月**日止。

三、租金的收取

1、所有商铺/门面的租金收取标准由乙方与意向承租方商议确定，原则上不得低于上该商铺的租金金额；

2、如遇特殊情况（如：行情波动、长期租赁一次付清等）确需低于上租金出租，乙方必须事先征得甲方同意；

3、自本协议签订之日起，乙方每月

日之前（节假日顺延）将上月实际收取的租金、广告及其它来源于本商铺的收益存入以下甲方指定银行帐号：

银行账户：

开户支行：

户主姓名：

四、乙方的管理回报

1、乙方按照以下第（）种方式取得管理回报。

（1）乙方的管理回报采取差额定率累进制方式计算。自本协议签订之日起，每年租金、广告、促销等收入（含税）在万元以下时（含本数），乙方按照每年全部收入的%取得管理回报；在万元以上至

万元部分（含本数），按照

%取得管理回报；在万元以上部分时，按照

%取得管理回报。

（2）乙方的管理回报为固定回报，即每年人民币

元（含税）。

（3）乙方的管理回报按照每年租金、广告、促销等全部收入的%提取管理回报。

2、管理回报支付方式：

甲方按

（月/季度/年）支付乙方的管理回报，乙方的收款银行账号为，开户支行：，户主姓名：。

3、该项管理回报应缴纳的税金按照相关法律法规由乙方自行缴纳，由于乙方偷漏税等原因引起的法律问题，乙方承诺自行承担所有责任。

五、甲方的权利和义务

1、委托经营管理期间，甲方有权将商铺转卖、赠予或继承，但受让方必须接受并继续履行本协议书约定的条款内容。如甲方将商铺进行抵押、担保或者被强制查封，导致无法履行与承租方的合同，相关违约责任由甲方负责。

2、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供经营活动所必须的条件并及时提供房屋所有权证书证明、身份证明以及必需的签字、盖章之类的手续。

3、甲方向乙方出具委托书，供乙方开展有关代租代收工作。租金税费由甲方负担，乙方收取租金后，应开具租赁发票给甲方(抬头由甲方指定)或由乙方代扣代缴相关税费。

4、甲方有权收取租金、广告费、促销费及其它来源于该商铺的合法、附属收益。

5、甲方应按时足额向乙方支付管理回报。

六、乙方的权利与义务

1、乙方必须使用经过甲方最终确认的合同文本以甲方名义与承租方签订《商铺租赁管理协议》。

2、乙方有义务按时足额向承租方收取租赁协议约定之租金，并按时足额汇入甲方指定账户，不得私自截留或者挪用。

3、在符合相关部门规定的前提下，乙方负责以自己的名义对外招揽广告，但收取的广告费、促销费用应直接汇入甲方指定账户。

4、乙方有义务要求、监督承租方合法经营、安全、文明经营，与承租方签署安全经营责任书，督促承租方做好消防、防盗、卫生等措施，确保经营有序开展。

5、乙方有义务协调解决承租方、消费者、物业公司及其它各方之间的冲突、矛盾，及时掌握租户动态，做好服务、促进续约。

6、在符合相关法律法规和不影响建筑安全，不损害甲方利益、社会公共利益及国家利益的情况下，承租方可以改变经营用途，对商铺进行重新分割、布局、装修，乙方必须全程监管并报甲方备案。

7、乙方对商铺的业态划分、营业时间、商户的店名广告、促销广告等进行统一规划和管理，保持良好的经营环境。乙方应负责定期或不定期的组织商业促销活动，以提升商铺的整体市场形象和商业氛围。

8、乙方与乙方内部招聘的职员发生的劳动纠纷由乙方自行承担全部责任。

9、乙方与第三方签订的所有协议原件都应交一份给甲方保留备查。

10、乙方应协调配合物业公司收取有关商铺的房屋、设备、设施正常维护费、物业管理费、水电费、空调使用费、车位使用费等费用。

七、合同的解除与终止

1、双方协商一致，可以解除本合同。

2、若乙方招租的年租金总金额低于

万元以下（含本数），将被视为乙方无能力再继续经营管理该商铺，则甲方有权单方解除本合同。

3、未经甲方同意，乙方私自扣留来源于该商铺的任何收益，则甲方有权警告乙方，并给予乙方

天的纠正期；若乙方出现两次类似情形或在超过上述纠正期乙方仍不履行支付义务的，则甲方有权单方解除合同。

4、委托期限内，乙方从事违法经营活动的，则甲方有权单方解除合同。

5、甲方未按照约定向乙方支付管理回报的，乙方同意自应付款之日起给予甲方

天的宽限期；宽限期满后，若甲方仍未向乙方支付管理回报的，则乙方有权单方解除合同。

6、本合同期限届满前一个月，甲乙双方应就续签事宜进行协商。未协商或者未重新达成协议的，则本合同期限届满后，合同自动终止。

八、违约责任

1、如因乙方私自扣留款项导致甲方解除合同的，则在合同解除后三日内，乙方应向甲方返还所扣留的全部款项，并向甲方支付该扣留款项两倍的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方继续承担赔偿责任。

2、如因甲方未按时向乙方支付管理回报导致乙方解除合同的，则在合同解除后三日内，在甲乙双方交接完成的前提下，甲方向乙方补齐未支付的管理回报，并向乙方支付该管理回报两倍的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方继续承担赔偿责任。

3、在委托经营管理期间，对方未违约的前提下，任何一方不得擅自提出解除或终止合同，否则守约方有权要求违约方赔偿人民币

元作为违约金。

4、未经甲方同意，乙方私自将本合同项下权利义务转让给第三方的，则甲方有权解除合同。乙方应在解除合同后三日内向甲方支付人民币

元作为违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方继续承担赔偿责任。

5、合同解除或终止后，乙方应在日内撤场。逾期撤场，每逾期一天应向甲方支付

元的违约金。逾期超过

天，甲方有权报警或者采取强制手段清理出场，由此造成的一切损失由乙方承担。

6、违约方的违约行为符合上述一项或者多项时，违约金应分别计算。

九、其他约定

1、委托期限内，若因承租方、消费者及其它第三方因本商铺或者在本商铺范围内发生的一切纠纷，由乙方承担全部责任。若因此而使甲方受到追索的，则甲方有权向乙方追偿。

2、如遇到自然灾害或政府拆迁等其他不可抗力时，可根据实际情况，经甲、乙双方协商对本协议在受影响期间的回报做出相应调整。

3、甲、乙双方因履行本协议发生争议的，应协商解决，协商解决不成的，向不动产所在地人民法院起诉。

4、本协议未作约定的，甲、乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

5、本协议一式两份，甲、乙双方各壹份，签字盖章后生效。

甲方签字：

乙方签字：

身份证号：

身份证号：

****年**月**日

****年**月**日

第三篇：商铺委托经营协议

商铺委托经营及管理协议书

编号:

委托方：

（以下简称甲方）

身份证号/护照号/营业执照注册号：

地址：

联系电话：

受托方：

（以下简称乙方）

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，甲乙双方经协商一致，达成如下商铺委托经营及管理协议条款，以资双方共同遵守：

第一条：甲方同意将其购买的位于

项目

号铺位（建筑面积约

平方米，简称“该商铺”）委托乙方独家经营及管理（统称“经营管理”），乙方负责商铺招商及培育市场。

第二条：甲方自愿将该商铺委托给乙方经营及管理的期限（含市场培育期、装修期）共计

年，即（预计

年 月

日）起算，简称“委托期间”，在上述委托期间内,甲方委托乙方全权进行经营及管理活动，包括但不限于乙方以自己名义或以甲方名义进行如下活动：对外招租、确定营销方案和租赁/使用条件、与租户/其他使用人签订租约等合同、收取租金等款项、进行管理和解除合同、将商铺全部或部分地交他人使用/自用/与他人共同使用、安排物业管理等各种配套服务、签署与经营管理有关的文件、其他与经营及管理有关的事项。甲方同意，在委托期限内，乙方可以根据需要自行或委托第三方负责具体的经营及/或管理事项，若委托第三方的，则本协议项下赋予乙方的全部或部分经营及/或管理权可由第三方行使。

在上述委托期间内，甲方、甲方或甲方合同地位的继受者、该商铺的继受者不得以任何原因撤销或单方变更本协议项下的委托/各项委托条件或干预甲方的正常经营管理。在委托期间，该商铺的占有、使用和安排他人占有、使用以及由此产生之相关权利授权乙方完全独立享有，乙方有权独立处理与该商铺经营管理有关的一切事务。

乙方根据本协议自行安排该商铺的经营管理事项，无须事先或事后告知甲方。

基于本协议项下的委托，甲方向乙方出具《委托书》（详见附件）。

第三条：商铺的市场培育期、装修期的约定

由于商铺所在区域系新建房地产项目，乙方需要进行大规模的招商宣传、商铺装修并对首批入驻商家给予扶持经营，因此自--年--月--日起两年为市场培育期及装修期，双方一致确认在市场培育期、装修期内，甲方无须向乙方支付经营管理费。

第四条：收益及支付方式

1．租金收益

【1】委托期限第 贰

年（预计为 2017 年 月

日至

2018 年

月

日期间，具体时间根据实际交房日期调整），乙方根据商铺实际经营管理情况，每年向甲方支付

元的租金收益。

委托期限第 叁 年（预计为 2018 年

月

日至

2019 年 月

日期间，具体时间根据实际交房日期调整），乙方根据商铺实际经营管理情况，每年向甲方支付

元的租金收益。

委托期限第肆

年（预计为 2019 年

月

日至

2020 年

月

日期间，具体时间根据实际交房日期调整），乙方根据商铺实际经营管理情况，每年向甲方支付

元的租金收益。

委托期限第 年（预计为

年

月

日至

年

月

日期间，具体时间根据实际交房日期调整），乙方根据商铺实际经营管理情况，每年向甲方支付

元的租金收益。

【2】委托期限第伍至拾

年（预计为 2020 年

月

日至 年

月

日期间，具体时间根据实际交房日期调整），按照乙方与租户签署的《租赁合同》约定的租金，按照甲乙双方二八分成的

方式分配，即甲方可获得80%租金收入，乙方获得20%租金收入，支付时间为【半年一付，期中支付】。本条款所涉租金收益为税前收益。

【3】租金收益的支付方式

（1）就本条第1款述及的租金收益由乙方以六个月为支付周期向甲方转账支付，支付时间【半年一付，期中支付】，以2016年 月 日起算为例，第一笔租金收益支付的时间为2016年

月 日前，第二笔租金收益支付的时间为2017年 月 日前，以此类推。.因该商铺产生的其他收益/收入：

3.因该商铺产生的所有收益/收入应当支付至本人如下账户：

乙方因向甲方划转款项而发生的费用，由乙方承担。

第五条

关于税费

1、有关租金发票的出具问题

在委托期间，甲方须按乙方要求提供甲方为收款人，商铺承租人为付款人的租金发票，并自行承担政府部门收取的相关税费，若甲方不能提供收取租金的发票或提供的发票不符合乙方要求，则由乙方代扣代缴租金税费，届时乙方将向甲方支付的收益为扣除税费后的税后收益。

2、因该商铺产生的其他收益/收入之发票，由相关收益方负责出具。

3、委托期限内，应当由所有人承担的其他税费包括但不限于：房产税、维修养护该房屋的费用、未明确约定由乙方或其他主体承担的与该商铺有关的费用。

第六条：乙方负责包括甲方上述商铺在内的所有委托经营管理物业实施统一的经营管理模式，统一安排物业管理；有权决定甲方上述商铺在内的物业经营布局和宣传推广；在不改变铺位主体结构和整体风格

前提下统一进行装修管理，所涉费用与甲方无涉；以及本协议赋予的其他权能。

第七条：

上述商铺仅作商业用途。

第八条：商铺的移交

1．甲方应于上述商铺的开发商公告或通知的交付日期办理商铺交付手续，及时完成交付，并在与开发商办理完毕交付手续的当日将商铺移交给乙方经营及管理，届时甲、乙双方应当办理书面移交手续，同时甲方向乙方提供乙方经营管理所需的相关文件资料。

2．如若甲方不能如期至开发商处办理商铺交付手续，甲方在此特别明确授权乙方在开发商公告或通知的交付期限届满的次日代甲方与开发商办理商铺交付手续且不会因该等代为办理行为对乙方提出任何异议或指责，交付手续办理完毕后商铺即正式移交给乙方经营及管理。

第九条：委托期间商铺的物业管理费及能耗费由乙方承担。

第十条：甲方保证乙方拥有本协议书所约定的完整经营管理权利和相应的收益权。在委托经营管理期内，甲方可以转让上述商铺的全部或部分所有权，但甲方应提前30日书面通知乙方，如甲方将上述商铺所有权转让他人，甲方保证受让人必将继续履行本协议书，并承担相应的义务。

若甲方以赠与、交换或其他任何方式将商铺的全部或部分所有权转移第三方的，则甲方亦应遵守前款约定。

第十一条：特别约定：

1、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供必要的条件（如及时提供房屋所有权证、身份证明等文件资料，及时签署相关文件和办理相关手续等），就需要以甲方名义进行的事项，甲方应按照乙方的要求予以完成。

2、若乙方在委托期间认为有必要对商铺进行维修、养护的，甲方同意按照乙方提供的方案进行，费用由甲方承担。前文约定并不免除甲方作为所有人应对商铺承担的保证商铺处于良好状态的责任。

3、乙方安排的租赁等合同在委托期间届满前终止的，乙方有权继续或重新安排有关租赁等事宜，乙

方就该商铺安排的租赁等合同关系的期限可以长于委托期间(最长不超过1年，含1年），而不受委托经营管理期间的终止、届满、无效和失效等影响。如超过委托期间1年以上的，则需甲方事先书面同意。

4、未经乙方同意，在本协议及乙方根据本协议在该商铺上安排的合同终止前，甲方不以该商铺及/或该商铺上产生的收益设定任何形式的担保；经乙方同意的，甲方应事前告知抵押权人有关本协议的约定，并获得抵押权人保证其行使抵押权后，仍应持续保障本协议的履行不受影响的书面文件。如该商铺在本协议签订前设有抵押的，甲方应获得抵押权人同意将该商铺进行本协议约定之经营管理的书面文件。

5、甲方获得该商铺的产权是甲方委托乙方进行本协议约定经营管理的前提，甲方应按其与开发商签署的商品房买卖合同，及时完成办理产权证前必须完成的相关事项，否则，若因产权证未及时取得而对该商铺的经营管理造成不利影响的，甲方应向乙方支付人民币100元/天的违约金。

6、本协议的约定并不免除甲方作为房屋所有人所应当承担的义务和责任。

7.本协议的委托期间届满后，乙方在同等条件下享有优先和甲方继续签署相关委托经营管理协议的权利。

8.本协议签署后，乙方有权将本协议下的所有权利与义务转让给XXX有限公司下属企业履行。甲方对此表示认可，应当于乙方发出该等转让通知后五（5）日内与XXX有限公司下属企业按本协议的内容签署相关新协议，由甲方和XXX有限公司下属企业履行新协议，本协议不再履行。如甲方未于本合同约定的时间内签署，则该等转让视为于书面转让通知发出后第六（6）日生效，届时，本协议由甲方和XXX有限公司下属企业继续履行，与乙方无关。

第十二条：本协议书有效期内，发生下列情形之一的，本协议书予以终止：

（一）因不可抗力，使本协议书无法履行的；

（二）政府决定征用委托经营管理商铺和依法需拆除委托经营管理商铺的；

（三）双方协商一致的。

第十三条：商铺的返还

甲方同意乙方对商铺进行装修，委托经营期届满后3日内（简称“返还期间”），乙方应将商铺交付给甲方，并保持届时装修现状（可移动的设施设备乙方可予以拆除）。如届时有租赁合同/其他使用合同尚未到期或虽已到期但承租人/使用人交还房屋的期限尚未届满，则甲方同意委托期间相应延长。

如甲方愿意继续与委托期间届满前的最后一个经营商户建立租赁合同关系，可在委托经营期届满前30日内或最后一个租赁合同到期前30日内（以先到者计）向乙方提出书面意向，并由乙方协助甲方与经营商户商谈另行签订租赁合同事宜，但乙方对此不承担任何法律责任，亦不保证一定能令甲方与原经营商户建立租赁关系。如甲方与经营商户在返还期间届满前另行签订了租赁合同，亦视为乙方已向甲方履行了返还商铺的义务；如甲方与经营商户未能在返还期限届满前另行签订租赁合同，则乙方的返还义务按照前款约定执行。

第十四条：甲方的违约责任

1．甲方不得单方解除协议。若因甲方原因导致本协议书提前终止的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为因甲方违约而导致乙方的直接或间接损失，乙方由于甲方的违约行为所造成的损失超出上述违约金的，甲方除应承担上述违约金外，对超出部分应予以赔偿。

2．甲方保证上述商铺权属清晰，若甲方发生与上述商铺有关的权属纠纷或债权债务纠纷而导致乙方或实际经营商户受到损失时，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.由于乙方对甲方商铺前期招商投入巨大包括但不限于招商宣传、商铺装修、经营管理等，甲方对此予以认可，并已完全认识到一旦违约对甲方及商铺承租方所带来的严重损失，因此甲方自愿遵守上述违约条款，并承诺在将来的任何时间不就违约金、赔偿金问题向乙方提出异议或主张违约金、赔偿金过高而要求调整。

4、甲方违反本协议的约定，经乙方催告后拒不纠正的，则每逾期纠正一日，应向乙方支付违约金人民币500元，直至甲方纠正违约行为；迟延纠正超过九十日的，乙方有权选择解除协议。

第十五条：乙方的违约责任

1、乙方逾期向甲方交付租金的，应按当期应交租金额的日万分之三承担违约金，逾期达三十日的，甲方可提出书面催告；逾期超过九十日的，甲方可提出解除本协议书。

2、乙方违反本协议的约定，经甲方催告后拒不纠正的，则每逾期纠正一日，应向甲方支付违约金人民币500元，直至乙方纠正违约行为；迟延纠正超过九十日的，甲方有权选择解除协议。

3、如因不可抗力原因导致乙方的义务不能按约履行的，不视为乙方违约。

4、鉴于在本协议项下，乙方是投入方，因此，在本协议因非乙方过错终止时，乙方无须向甲方支付违约金或赔偿金。

第十六条： 甲、乙双方就本协议书未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本协议书具有同等效力。

第十七条

甲、乙双方在履行本协议发生的所有纠纷，应当协商解决，协商不成时，均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十八条

本协议书自甲乙双方盖章签字后生效。本协议书一式三份，甲方执一份，乙方执两份，具有同等法律效力。

第十九条

本协议书的附件作为本合同的组成部分，包括以下内容：

附件一：甲方的身份证复印件或营业执照复印件

附件二：平面图

第二十条

本协议书自甲乙双方授权代表人（或本人或授权委托代理人）签字并加盖公章之日起生效。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

授权代表人（或授权代理人）：

授权代表人：

联系电话：

联系电话：

****年**月**日

第四篇：商铺经营合作协议(开发商)

商场经营合作协议

甲方：地址：电话：

乙方：地址：电话：营业执照或身份证号码：

具体内容如下：

第一条 甲方将XXXXXX层号商铺（以下简称该商铺）出租与乙方使用，建筑面积为平方米。

第二条 双方租赁该商铺的期限为3年，即自2008年10月1日至2011年10月1日止。

第三条 乙方应向甲方缴纳商铺租金（按建筑面积计算），每平方米每月为人民币元，总计金额为人民币元（大写），并在租赁期间拥有该商铺的经营使用权。

第四条 乙方负责缴纳该商铺的物业管理费每平方米每月元，经营中所使用的电费和水费由自来水公司和供电局统一收取。

第五条 本条款第三，四条规定乙方所应交纳费用，乙方应于每月日前向甲方缴纳，否则每天按所需缴纳金额的５％收取滞纳金。

第六条 商铺租金每年调整一次，后一年租金比前一年递增。

第七条 甲方应于年月日前将该商铺交付乙方使用。同时乙方装修方案呈XXXXXXXX物业管理部门报批，须按照XXX对商业街的整体形象要求。

第八条 订立本条款时乙方应向甲方交付人民币元（大写）作为商铺使用保证金。甲方收取保证金后，应向乙方开具收据。合同期满后退还乙方。

第九条乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止非正常损坏，合同终止时，乙方应按时交回商铺，并保证商场及其内部设施的完好（正常损耗除外），同时应结清应当由乙方承担的各项费用。

第十三条 本合同有效期内，发生下列情形之一，本合同自动解除： 1：发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；

2：政府行为；

3：甲方的《租赁许可证》失效。

发生以上三种情况造成乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿。

第十四条本合同有效期内，甲方需转让出租商场的部分或全部的，应提前一

个月通知乙方，乙方在同等条件下，有优先购买权。

出租商场转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。

第十五条 因下列情况之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙

方应向甲方赔偿：

1：乙方拖欠租金月以上；

2：乙方拖欠各种费用达标元以上；

3：未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租商场用途的；

4：乙方违反本合同第十二条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使商场

或设施严重损坏的；

5：未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自将出租商场进行装修；

6：未经甲方书面同意，乙方将商场转租给他人。

甲方因上述原因单方面解除合同的，应书面通知乙方迁离并交回出租商场，乙

方预付款项有节余的，应当将余款退还乙方。但甲方可不予退还保证金。

第十六条因下列情况之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲

方应向乙方赔偿：

1：甲方延迟交付出租商场个月以上；

2：甲方违反本合同第十条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无

法继续租用的；

3：未经乙方同意及有关部门批准，甲方将出租商场进行改建、扩建或装修。

乙方因上述理由单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租商

场，并有权要求甲方双倍返还定金、支付违约金人民币元（大写）以及退还多收的预交款项。

第十七条本合同有效期届满，乙方需继续租用出租商场的，应于有效期届满

之日前个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租商场继续出租的，在同等条

件下，乙方对出租商场有优先承租权。

甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记。

第十八条本合同终止后，乙方应于终止后并将其返

还甲方。乙方逾期不迁离或不返还出租商场的，甲方可向人民法院提起诉讼。

第十九条乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日乘以

月租金的‰。

第二十条乙方擅自将出租商场全部或部分转租他人的，应向甲方支付违约金，违约金金额为转租商场面积每平方米每（日）人民币元（大

写）。

第二十一条甲、乙双方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失及可预期的收益。

第二十二条甲、乙双方就本合同格式的条款如有增删，可在合同附面中列明，附页内容与本合同具有同等效力。

甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议须到原合同登记机关鉴证后方与本合同具有同等效力。

第二十三条甲、乙双方就履行本合同发生纠分，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解或：□向深圳仲裁委员会申请仲裁；□向人民法院起诉。（上述两种方式双方应共同任选一种，并在□上打“”。

第二十四条本合同一式份，甲方、乙方各执份，合同登记机关份。

第二十五条本合同自签订之日起生效。

甲方（签章）：

法定代表人：

联 系 电 话：

银 行 帐 号：

委托代理人（签章）：

乙方（签章）：

法定代表人：

联 系 电 话：

银 行 帐 号：

委托代理人（签章）：

本合同约定条款，均须双方自觉履行，如有一方违约，按法律规定承担相关法律责任。

二00年月日

（附页）

第一条：为了更好地宣传本商场，乙方每月必须按时缴纳管理费中的5元广告费作为商场的广告宣传费用，并且，该广告费用将由业主委员会监督使用，务求做到专款专用。

第二条：商场统一对外实行质量承诺，绝不允许经营假冒伪劣产品，因此，本商场实行“质量保证金”制度，即乙方必须缴纳5000-10000元的质量保证金，一旦经营产品出现质量问题，遭到消费者投诉时，商场经营管理公司有权从乙方已缴纳的质量保证金中扣除消费者损失部分作为赔偿，如不足部分商场管理部门有权责令乙方追加赔偿金额，如果情节恶劣或屡教不改，商场经营管理部门有权终止租赁合同，并要求乙方限期离场。

第三条：本合同有效期内，经商场经营管理公司同意并经政府有关部分批准，乙方可以对商铺进行装修，甲乙双方应就此另行签定书面协议。

第四条：商场开业后，乙方必须遵守商场统一的营业时间。

第五条：为了确保商场的经营分区清晰合理，乙方不得擅自更改经营类别，如确实有需要，可向商场经营管理部门报批，经同意后方可修改。

第五篇：商铺委托经营合作协议

委托经营合作协议（草案1）

委托方：（以下简称甲方）

受委托方：（以下简称乙方）

甲、乙双方本着诚信、平等、自愿、互利的原则，就甲方委托乙方代为租赁甲方的商铺有关事宜，经双方友好协商，达成一致意见。为明确双方权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》及其它有关法律法规之规定签订本协议。

第一条：委托租赁场地位置、面积及用途

乙方位于 北雀路68号北雀生鲜市场 层 号位置摊位，面积 ㎡[含公摊 %，计价面积=实际面积/(1-%)]委托甲方代为统一经营管理。第二条：委托租赁期限及相关费用

2.1－

1、委托租赁期限为自 年 月 日起至 年 月 日止。

2.2－

1、委托摊位租金 元/月；记租面积 ㎡，实际租金以于承租户签订的《租赁合同》约定的租金为准。

2.2-2代管服务费：乙方每一需向甲方支付一个月租金作为代管服务费即 元/年，2.2-

3、招租佣金：本协议有效期内甲方乙甲方新租或断档续租出一个摊位，按已出租摊位的2个月租金金额一次性作为甲乙方的提成佣金

2.2-

4、甲方代乙方与承租方签订租赁协议后3个工作日内乙方必须把提成佣金转入甲乙方指定账户或以现金方式结清。

甲方指定账号 银行： 卡号： 户名：

2.2-

5、物业服务费：每月90元/月由乙方向甲方交纳。2.2-

6、公摊水电费：每月35元/月由乙方向甲方交纳。2.2-

7、摊位水电费：按供电局相关标准收取。2.2-

8、垃圾清运费：按环卫部门相关标准收取。

2.2-

9、营销推广费用：2018年营销推广费用1500元、2019年900元、2020年900元由乙方向甲方交纳。第三条：委托的内容

3.1乙方全面委托甲方代为统一经营管理北雀路68号北雀生鲜市场 层 号位置摊位，委托甲方代为收取保管承租户缴纳的押金，委托甲方代为收取承租户缴纳的摊位租金 元/月，甲方应在每月 日前将收取的摊位租金向乙方结清。

乙方指定账号 银行： 卡号：

户名：

3.2乙方全面委托甲方代为统一运营管理北雀路68号北雀生鲜市场 层 号位置摊位，如乙方自主经营该摊位，乙方承诺在协议期内按照甲乙双方签订《北雀生鲜市场管理服务公约》、《北雀生鲜市场运营管理条例》、《市场从业人员责任书》、《食品安全责任书》、《消防安全责任书》等相关市场管理约定，规范经营，并向甲方缴纳履约保证金10000元。

第四条：甲方的权利义务

4.1、甲方有权对乙方委托摊位进行统一营运管理。4.2、甲方享有对受委托摊位整体形象宣传推广的权利。

4.3、甲方应根据乙方制定的租金单价、租赁政策，把真实有效的摊位租赁信息传达给意向承租户。通过各种渠道开展摊位招租工作，尽快推进摊位租赁工作。

4.4、甲方有保守乙方商业秘密的义务。

4.5、本协议生效后甲方拥有乙方委托摊位的管理权。

第五条乙方的权利义务

5.1、乙方拥有委托商铺的所有权、管理权、定价权、收益权。

5.2、签订本协议前，乙方应向甲乙方方提供：本协议委托商铺《房产证》、《认购书》、《购铺合同》或其他相关产权证明。

5.3、如在本协议有效期内发生产权变更，本协议相关主体随之转移，乙方必须书面告知甲方，因产权变更产生的纠纷由乙方自行处理，甲方不负任何连带责任。

5.4、本协议有效期内，乙方可自行招租，但需甲方书面确认，未经甲方书面确认的租赁行为，一律视为甲方业绩，乙方按照双方约定按已出租铺位的2个月租金一次性作为甲方的提成佣金。

5.5、本协议有效期内，乙方应服从甲方的各项管理规定的要求。

第六条：合同的解除、终止及续约

6.1、甲乙双方不得单独解除本协议，如确有需要，经甲乙双方协商一致，方可解除本协议。

6.2、发生不可抗力因素(如地震、战争、自然灾害和非甲方原因导致的政府行为等)致使合同无法继续履行，双方互不承担责任，造成的损失双方各自承担。

第七条：违约责任

7．1、本协议生效后，在协议有效期期内，,除乙方违约或另有规定外，甲方不得以任何理由单方面解除协议。否则，甲方必须向乙方支付20000元作为违约金。

7.2、在协议有效期期内，乙方不得随意解除合同,如乙方单方面解除合同,应向甲方支付20000元作为违约金。第七条：其它事项

甲方： 地址： 委托代理人： 电话/传真： 身份证号码： 时间： 乙方： 地址： 委托代理人： 电话/传真： 身份证号码： 时间：