物业维修资金的使用与现状

第一篇：物业维修资金的使用与现状

物业维修资金的使用与现状

当物业保修期满后，物业维修养护的责任由保修单位转移到物业产权人身上，在业主分散的情况下，如果没有住宅专项维修资金，要在短时间内向业主筹集物业共用部位、共用设施设备维修或更新、改造的费用十分困难。

住宅专项维修资金的设立，为物业及时得到维修养护提供了基础性条件。

维修资金设立的法律依据

《物权法》

第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

第九十八条 对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

《物业管理条例》

第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

第十一条 下列事项由业主共同决定：

（五）筹集和使用专项维修资金； 第五十四条

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

《住宅专项维修资金管理办法》建设部财政部令[2007]165号

第二条 第二款 本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。

维修资金的使用范围

维修资金专项用于物业共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。保修期内的维修责任按照国家有关规定执行。

物业维修资金使用的时间节点——保修期满 使用范围见：《住宅专项维修资金管理办法》建设部财政部令[2007]165号

第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

南京市维修资金的使用程序

一、立项、制定《维修资金使用建议》

1、物业服务企业根据日常维护情况或业主报修情况立项。

2、报小区业主委员会审批。（无业委会的小区由客服中心直接立项）。

3、组织相关人员对需维修项目进行现场查看，属于维修资金使用范围的，就维修方案、施工队伍选择、是否聘请现场监理、工程验收等问题充分论证后制定《维修资金使用建议》

二、选择施工单位和报价

1、通过招标、邀标或指定维修单位的方式选择施工单位；

2、请业委会确定维修报价（无业委会的由物业公司或社区主管部门确定）

三、领取《使用申请表》《征询意见表》

1、客服中心将《维修资金使用建议》和施工单位按定额标准编制规范的工程预算书报给市物业办资金科审核。（通过招标方式选择施工单位的，需提供相关证明）经市物业办资金科审核通过后，领取《南京市物业维修资金使用申请表》、和《维修资金申请使用征询意 见表》在小区公示并请相关业主按自己意愿签字确认。注：（根据物权法规定：维修资金使用应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主的同意）

四、签订施工合同

1、将以上资料报南京市物业办资金科初审通过后，业委会（或物业服务企业）与相关施工单位签订施工合同（签订施工合同的注意事项：施工时间和施工周期、安全责任、水、电费用、施工人员管理、施工标识、验收条件和标准、付款方式、付款时间、质保期、违约责任)。

五、签订审计协议

客服中心备好相关施工合同、施工预算和《维修资金使用建议》去市物业办指定的两家工程造价咨询单位中的一家去办理项目审价协议并拿回协议书盖上相应的公章。（审计的具体工作将在施工完成后实施）。

注：对维修工程符合下列情况之一的，应按规定委托工程造价咨询单位进行项目审价：维修项目涉及整个物管区域的；单项维修费用超过8000元的；一次性使用维修资金总额超过15000元的项目（详见宁房物[2006]189号）

审计费用的收取标准：按决算报告的1.2 ‰ 收取，如不足600元的，按600元收取。

六、领取《公示表》

客服中心备齐、准备好：（签字达标的）《维修资金申请使用征询意见表》、《xx施工合同》、《xx施工预算书》、《xx审计协议书》、《维修资金使用建议》到市物业办资金科审核并领取相应的公示表。（由物业管理单位申请时，需带上当地街道物业服务中心出具无业主委会证明和项目由我们托管的证明）

七、公示《维修资金使用建议》、《征询意见表》、工程预算书（公示资料及公示现场情况用相机拍照后存档）。

注：维修费用五万元以下的拍照后用A4纸打印并盖业委会和申请单位公章连同相关资料一起报市政务服务中心。

维修费用五万元以上的自公示之日报市房产局物业办请其来现场拍照核实。

八、交件

物业服务企业在公示期满后，由经办人携带南京市民卡将以上材料准备齐全后至南京市政服务中心A207号窗口交件。

九、审核与拨70%款

交件后物业办将在5个工作日内审核完毕并按核定预算经费的70%预拨费用。（如果审核中：指发短信和电话核对有业主提出异议，市政务服务中心将通知经办人前去领取核对信息表并拿回请申办单位再次核实、确认上述情况）重要提醒：

有些没交维修资金的业主虽然理论上按面积分摊了费用，但物业办实际拨款时是剔除这些未交费户面积的相应分摊费用的，实际划款会少于预拨款的。这些户的费用需要客服中心上门按实收取现金给施工方，各使用维修资金的项目要特别注意此情况的实际操作，以免后期不能按合同付款造成自己的违约责任！

业主交维修资金的实际情况，是可以到市物业办资金科去查询的。

十、施工

70%预拨款到账后，业委会（或客服中心）按合同约定划拨维修资金相应费用给（各）施工方，（各）施工方按合同约定进场施工。

十一、竣工验收和竣工审计

工程完工后，由业委会、物业公司组织验收，审计单位进行竣工审计核查，实际工作中以物业公司验收为主。

重点关注：功能查验：恢复原有的使用功能。

安全查验：无安全隐患存在。

质量查验：采用观感检查、测量检查、抽样检查和比对检查的方法，检查有无质量缺陷。

（审计单位只是查验、复核工作量，最终出审计报告，因此质量和使用功能把关主要还是在物业公司）

十二、结尾款

工程竣工和审计后，由申请单位凭以下资料办理工程余额划拨手续（市政务服务中心于5个工作日内审核完毕）：

1、《维修和更新、改造工程验收报告》；

2、维修工程项目费用结算发票（含复印件）

3、工程项目经过审价需提供工程决（结）算审计报

告和发票（含复印件）

维修资金应急使用

以电梯为例进行说明。

电梯发生故障停运后，客服中心立即找维保单位检查和报价，得到维保单位的故障诊断报告和报价单后，可以同时开展两项工作，一是凭诊断报告和报价单向南京市物业办报告，要求使用维修资金进行维修；二是向电梯受益业主发生告知和让业签字同意使用维修资金进行维修。告知是指通告本次电梯损坏的故障情况和将产生的维修费用数额，费用来源是要使用维修资金进行维修，为加快维修进度，保障居民生活，物业公司将先安排抢修，恢复运行，使用维修资金的程序后补。签字的目的是让受益业主明白费用来源和业主确实愿意尽快抢修（这是第一次业主签字，要达到两个2/3以上）。

此时我们在业主签字通过两个2/3之后，物业公司先垫资实施维修。修复后，客服中心还要第二次找业主进行签字，让业主对电梯修复的工作予以认可，仍然是要两个2/3以上的业主签字认可，凭这些资料再补办普通流程所需要的各个过程 还有一种维修资金的应急使用方式，从合同里进行约定。

当公司与业委会之间签订物业托管服务合同时，在合同中约定针对消防、电梯、配电、供水等对居民生活产生重大影响的公共设施设备，在发生突发事件时，物业公司可以立即使用维修资金。南京市物业办也是鼓励采用这种方式的。采用这种方式，在签合同时，合同向业主公示，并要得到业主大会的同意，一旦签约，表明两个2/3以上的业主都同意。这样在合同期内，遇到消防、电梯、配电、供水等公共设施设备发生突发事件时，物业公司在操作上无需再进行两个2/3业主的同意，直接可以使用维修资金。

在合同期内，签订补充协议，将应急使用维修资金的方式纳入进去，一旦补充协议签署下来，与合同的效力相同。

对于还未成立业委会的小区，客服中心可以自己组织全体业主针对消防、电梯、配电、供水等对居民生活产生重大影响的公共设施设备（房产局允许专项维修资金紧急使用的项目），表决并授权给管理单位在发生突发事件时可以紧急使用专项维修资金，同期还可以将小区维修资金（最多70%）转存增益的方案一并请全体业主表决，授权期限最好到小区业委会成立为止。

专项维修资金使用现存问题

一、物业服务企业责任心不足 现状：许多小区已经成立了业委会，但许多物业服务企业却没去努力将所管理小区的维修资金合理运作起来，也没主动帮助将业主的维修资金合理定存保值增值，业主是群龙无首不专业或不知如何操办，而物业服务企业是专业服务公司，如果没这个意识就显得责任感有点缺失了。

二、职能部门指导不够

维修资金使用这几年来确实是越来越方便了，但在具体政策宣传和使用指导上相关职能部门做的还有所欠缺，使得许多单位和经办的个人认为维修资金使用很困难。

相应配套政策法规相对滞后造成有些问题不能及时得以解决。这些需要相关职能部门切实为广大业主和具体操作人员着想，拿出一套真正可按图执行的流程来给大家。

三、业委会对相关物业的法律法规了解不够

现在许多小区的业委会委员对物业方面的法律法规了解不够，从而造成许多维修工作进展不顺利或把关不严现象。

没能做好定期公布维修资金财务情况也使大家对维修资金使用、运营、定投保值不了解从而造成不关心。

四、没有成立业委会的小区使用维修资金，存在一定的双方面的监管风险。

五、30%的维修资金触发底线对没有业委会的小区来说是个大问题，因为缺乏执行主体（未成立业主大会）物业管理企业充当执行主体易混淆二种不同的收费性质，容易引发冲突和收不全的现象。

即使是成立了业委会的小区，对部分未交维修资金的业主或不肯交维修资金分摊费用的业主，现在没有什么好的方法来解决。

六、业主对物业服务的意识和深圳等地区还有很大差别，如何做好相应的宣传让广大业主知晓、了解物业服务的权利和责任是我们需要为之努力的。

第二篇：物业专项维修资金的使用程序

物业专项维修资金使用程序

一、提出维修计划，征得“两个2/3”以上业主签名同意

（一）已成立业主委员会的物业管理区域

当物业需要维修时，由业主委员会或业主委员会委托物业服务企业提出维修计划、经费预算及分摊方案等，在物业小区内公示至少5日并拍照。业主委员会召开业主大会，填写《广州市物业专项维修资金使用备案表》及《广州市物业专项维修资金使用受益人分摊明细表》，征得物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占人数2/3以上的业主签名同意后，再次在物业小区内将签名情况连同《广州市物业专项维修资金使用受益人分摊明细表》公示3日并拍照。

签名业主无异议的，报物业专项维修资金行政主管部门备案；相关业主对签名有异议的，业主委员会应再次征求相关业主意见补齐手续后，报物业专项维修资金行政主管部门备案。

（二）未成立业主委员会的物业管理区域

当物业需要维修时，由物业服务企业根据相关业主的报告或检查发现提出维修计划、经费预算及分摊方案等，在物业小区内公示至少5日，填写《广州市物业专项维修资金使用备案表》及《广州市物业专项维修资金使用受益人分摊明细表》，征得物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占人数2/3以上的业主签名同意后，再次在物业小区内将签名情况公示3日。签名业主无异议的，报物业专项维修资金行政主管部门备案；相关业主对签名有异议的，物业服务企业再次征求相关业主意见补齐手续后，报物业专项维修资金 行政主管部门备案。

二、办理备案手续

业主委员会或物业服务企业持已填写完毕的《广州市物业专项维修资金使用备案表》（一式四份，盖公章）、《广州市物业专项维修资金使用受益人分摊明细表》（一式四份，盖公章）、维修计划、施工单位工程报价单或经费预算书、照片（包括现场公示及维修的情况，打印或将照片粘贴在A4纸上），向物业专项维修资金行政主管部门申请办理备案手续。

三、组织维修

（一）已成立业主委员会的物业管理区域的物业维修工作，在备案后，由业主委员会或由业主委员会委托的物业服务企业组织实施。

（二）未成立业主委员会的物业管理区域的物业维修工作，在备案后，由物业服务企业组织实施。

四、专户银行打单

维修工程完工验收后，业主委员会或物业服务企业持已备案的《广州市物业专项维修资金使用备案表》、《广州市物业专项维修资金使用受益人分摊明细表》（需提供电子版），维修发票原件及复印件，经办人身份证原件及复印件、和单位授权委托书，向专户银行申请打印“物业专项维修资金批量扣款单”。

五、开取支票和划拨资金

业主委员会或物业管理企业持“物业专项维修资金批量扣款单”、已备案的 《广州市物业专项维修资金使用备案表》、《广州市物业专项维修资金使用受益人分摊明细表》、维修发票原件或复印件、经办人身份证原件及复印件和单位授权委托书，向物业专项维修资金行政主管部门申请开取支票。

物业专项维修资金行政主管部门开出支票后，业主委员会或物业管理企业持经办人身份证原件领取支票，并到专户银行的指定主办机构划拨物业专项维修资金。

备注：

房屋共用部位和共用设施设备出现需紧急维修情况，业主委员会或物业服务企业应立即组织抢修，同时在物业小区内进行公示，办理相关使用手续，报物业专项维修资金行政主管部门备案。

注意保护好业主的隐私，防止业主资料外泄，公示分摊明细表时，应隐去业主的身份证号码。

第三篇：物业维修资金使用程序

参考资料二

关于物业专项维修资金使用实行项目审价的通知

各有关单位：

为提高物业维修资金监管水平，保证维修资金安全，适应维修工程审价社会化发展要求。根据《南充市物业管理办法》有关规定，对物业专项维修资金使用实行项目审价，现将有关事宜通知如下：

一、审价适用范围

本市范围内的房屋业主、房改售房单位、房屋管理单位使用维修资金项目适用本通知。

二、审价条件

本市范围内的房屋业主、房改售房单位、房屋管理单位（以下简称委托单位）在按照规定使用房屋专项维修资金时，维修工程凡符合以下情况之一的，应按规定委托工程造价咨询单位（以下简称审价机构）进行项目审价：

1、维修项目涉及整个物管区域的

2、单项维修工程费用超过

3、一次性使用维修资金总额超过

业主大会对委托工程造价咨询单位进行项目审价事宜另有决定的除外。

三、审价机构

从事本市物业专项维修资金审价的机构，应具备以下条件：

1、从事维修资金使用项目审价的机构，应当具有建设行政主管部门核发的《工程造价咨询单位资质证书》，且无不良记录。

2、审价单位应当配备专业人员，并对从业人员就维修资金管理规定等相关业务进行培训。

3、市房产局每年对维修资金审价单位进行验审，对审价单位未按国家相关规定及维修资金使用管理规定进行审价的，由市房产局提出限期整改要求。在限期内整改不合格的单位不得从事维修资金使用项目的审价工作。

四、审价合同

委托单位应与审价单位签订由江苏省建设厅监制的工程结算审价合同，合同中必须如实载明如下内容：

（一）委托单位和审价单位的名称、住所；

（二）工程名称、工程地点；

（三）由委托单位负责提供的资料及提供时间；

;8000元的;15000

;

元的

（四）委托费用；

（五）审价单位提交审核报告的时间。

五、审价收费

1、审价费用实行谁委托谁付费，符合条件的审价费用可计入维修工程成本，在维修资金中列支。

2、根据川价服[2004]483号文件规定，审价费用由基本费和追加费两部分组成，基本费以“项目送审价”为基数，采取差额定率分档累进计算，100万元以内（含）为1.2‰，100万元以上为1‰；追加费以“项目核减（增）额”为基数，按下时，按600元收取。

3、凡项目送审价经市物业办审核后，核减率在核减率高于5%，核减率在工单位承担。

4、工程决算金额超出预算金额超出部分的维修资金申报手续。

六、相关责任

1、委托单位应按合同约定，提供完整的工程相关资料以便于审价机构审价。委托单位应在办理维修资金首付款申请时向市物业办提交审价合同，在办理维修资金余款申请时向市物业办提交工程预、决算审价报告。

2、审价机构应当委派专业人员按照相关法规和本市物业维修资金管理规定对工程项目进行审价，并接受业主及业主委员会的查询；对审价中发现违反国家相关法规的，审价机构应当向业主委员会提出改正建议或向政府主管部门报告有关情况。

3、本规定自公布之日起实行。

附件：物业维修资金使用程序

南京市房产管理局 南京市物价局

二○○六年八月三十一日

物业维修资金使用程序

5%以上的追加费用由施工单位承担。若出现核增，则工程审价费由施20％或超出金额２万元以上，维修资金使用单位需重新进行

5％的费率计算。审价费用收费金额在5%600元以 以内的审价费，可在维修资金中列支；如

一、维修资金使用申请

已成立业主委员会的，业主委员会作为申请单位办理维修资金使用申请手续；没有成立业主委员会，已实施物业管理或有房屋管理单位的，物业管理企业或房屋管理单位作为申请单位办理维修资金使用申请手续；没有成立业主委员会，没有实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由相关业主作为申请人办理维修资金使用申请手续。

申请单位或申请人对维修项目进行现场察看、制定维修方案。并按照规定格式对申请维修资金使用情况在物管区域醒目位置及相关出入口进行公示，公示期为一周。对维修费用超过5万元的项目，申请单位或申请人应在公示期内电话通知市物业办，由物业办对公示内容进行现场拍照。

二、申请材料

维修资金使用申请时需提供以下材料：

1、《南充市物业维修资金使用申请表》（示范文本）；

2、维修工程预算书；

3、申请单位或申请人与施工单位签定的维修工程合同书；

4、相关业主签字同意的《征询意见书》（示范文本）；

5、维修资金使用情况公示（示范文本）；

三、划拨维修资金

市物业办收齐以上材料后，维修工程项目竣工后，申请单位或申请人提供以下资料，物业办在余额划拨手续。

1、《业主意见反馈表》（示范文本）

2、维修工程项目费用结算发票；

3、工程项目审核报告（业主大会对委托工程造价咨询单位进行项目审价事宜另有决定的提供业主大会决议）。

7个工作日内审核完毕并按核定预算经费的70%预拨维修费用。

7个工作日内审核完毕，办理

第四篇：物业专项维修资金使用流程

物业专项维修资金使用流程

为规范物业专项维修资金使用，特制定本流程。流程如下： 第一步、管理处每年末制订下一《物业专项维修资金使用预算表》（以下称《预算表》）； 第二步、报送《预算表》给物业专项维修资金专管员审核； 第三步、将审核通过后的《预算表》报送财务部备案； 第四步、根据《预算表》招投标施工方；

第五步、根据招投标结果制订相关方案后向业主公示并收集相关业主签名； 第六步、根据相关业主签名结果与中标施工方签定相关合同；

第七步、编制《深圳市物业专项维修资金专项使用备案(首款)申请表》（以下称《首款备案表》）和《深圳市物业专项维修资金专项使用划款(首款)申请表》（以下称《首款申请表》）并完成相关签名；

第八步、将《首款备案表》复印件和《首款申请表》复印件、相关合同复印件（内容须含施工方名称、工程总价、开工时间、完工时间、质保时间等）交项目会计录入物业专项维修资金信息系统；

第九步、根据要求将有关资料交给区住宅局/城建局申请物业专项维修资金首款；

第十步、工程施工验收完且首款到帐后，管理处以相关合同复印件及发票原件、部分相关业主签名表复印件、《首款申请表》复印件、《首款备案表》复印件、《工程竣工验收证明书》复印件等资料为附件填写付款申请书结算，财务部审核时参考预《预算表》； 第十一步、编制《深圳市物业专项维修资金专项使用备案(尾款)申请表》（以下称《尾款备案表》）和《深圳市物业专项维修资金专项使用划款(尾款)申请表》（以下称《尾款申请表》）并完成相关签名；

第十二步、将《尾款备案表》复印件和《尾款申请表》复印件交项目会计录入物业专项维修资金信息系统；

第十三步、根据要求将有关资料交给区住宅局/城建局申请物业专项维修资金尾款； 第十四步、尾款到帐后，管理处以相关合同复印件及发票原件、部分相关业主签名表复印件、《尾款备案表》复印件、《尾款申请表》复印件、《工程竣工验收证明书》复印件等资料为附件填写付款申请书结余款； 第十五步、每完成一个物业专项维修资金项目，物业管理处须收集维修方案原件和投标单位报价单原件、物业专项维修资金处理事宜业主大会决议证明原件、相关业主签名表原件、《单项工程施工结算合同书》原件、《工程验收证明书》原件、相关合同复印件、发票复印件、《首款备案表》复印件、《首款申请表》复印件、《尾款备案表》复印件、《尾款申请表》复印件、《备用金核销表》等资料归档备查。另以备用金形式使用物业专项维修资金的，首先备用金帐户须有余额，然后管理处以相关合同复印件及发票原件、部分相关业主签名表复印件、《工程竣工验收证明书》复印件等资料为附件填写付款申请书结款，财务部审核时参考预《预算表》；

特别强调：一个物业专项维修资金项目只能有一个施工方，财务部只与报送区住宅局/城建局申请表上的一致的施工方结算，财务部不与其他参与单位或个人单独结算，财务部不预付物业专项维修资金款项。

如因紧急情况确须修订《预算表》，可修订《预算表》。但是必须在预算表审核、备案及招投标和征得相关业主签名后方可签定施工合同及施工，即须通过相同的流程。

已向区住宅局/城建局缴存物业专项维修资金的项目在本流程公布之日起执行，其他项目在本流程公布之日起参照执行。深圳市**物业服务有限公司

第五篇：物业维修资金附件

附 件：（A4纸报件）

一、物业服务企业

1、维修资金使用申请书；

2、营业执照（复印件加盖公章）；

3、代码证（复印件加盖公章）；

4、资质（复印件加盖公章）；

5、法人身份证（复印件加盖公章）；

6、经办人身份证（复印件加盖公章）；

7、物业服务合同（复印件加盖公章）；

8、竣工验收备案证明（规划验收合格证）；

9、维修项目照片（维修前、维修中、维修后）；

二、业主委员会

1、业委会成立的备案证明（复印件加盖公章）；

2、业委会成员名单（复印件加盖公章）；

3、维修项目照片（维修前、维修中、维修后）；

三、施工企业

1、营业执照（复印件加盖公章）；

2、代码证（复印件加盖公章）；

3、资质（复印件加盖公章）；

4、法人身份证（复印件加盖公章）；

5、维修项目施工合同；

6、维修项目工程预算书；

7、维修项目工程结算发票；

8、维修项目工程决算清单；

四、造价咨询公司

1、维修项目审价报告；

2、维修项目审价发票；

3、营业执照（复印件加盖公章）；

4、代码证（复印件加盖公章）；

5、资质（复印件加盖公章）；

6、法人身份证（复印件加盖公章）；

五、维修小组（未成立业主委员会或因故解散的）

1、维修资金使用申请书；

2、关于成立维修小组的决定；

3、委托书；

4、维修小组成员产权证复印件；（没有办理房屋产权证的须提交购房合同复印件）

5、维修小组成员身份证复印件；

6、维修项目照片（维修前、维修中、维修后）；

六、个人申请（维修资金交存率低）

1、维修资金使用申请书；

2、保证书；

3、社区证明；

4、产权证复印件；

5、产权人身份证复印件；

6、维修资金交存票据；

7、通告；

8、维修项目照片（维修前、维修中、维修后）；

维修项目工程结算发票： 名头：xxxx小区xxxx栋全体业主 内容：xxxx小区xxxx栋xxxx维修工程款 金额：xxxx元 审价发票：

名头：xxxx小区xxxx栋全体业主

内容：xxxx小区xxxx栋xxxx维修工程审价款 金额：xxxx元