第一篇：二手房转让审批类型及依据
十类二手房（住房）转让的涉税处理方法
下面列举到的二手房交易房屋类型为住房，商铺或商住两用不在此列。二手房转让类型共有十项：二手房买卖（有四类）、离婚财产分割、无偿赠与（三类）、法院拍卖、个人将受赠不动产对外销售。除继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房外的无偿赠与，按二手房买卖处理。
二手房材料审核注意的一些事项：一是看房屋类型是不是住房（住宅），只有住房才适用以下处理方法；二是看属于普通住房还是非普通住房（144平米以下的属普通住房）；三是看获得住房是否超过5年，商品房看房产权证和契税完税证明，二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间，根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间；四是看房屋价格评估报告书的价格是否和计税价格一致。
先谈谈契税，按以下几种情形计算契税是多少： 根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税„2008‟137号）第一条规定，“对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。” 根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税„2008‟24号）第一条第（六）项规定，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。即税率为1.5%。
如果不是首次购房的,契税税率则为3%,对于个人购买自用普通住房的则暂减半征收契税,即税率为1.5%。
享受优惠政策的住房（以下简称普通住房）应同时满足以下条件：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（二）单套建筑面积在144平方米以下；
（三）实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。
一、个人转让满5年普通住宅 1.营业税。
根据《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）第一条规定，自2011年1月27日起，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2.土地增值税。
根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第三条规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
3.印花税。
根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第二条规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。4.个人所得税。
(1)免征个人所得税。根据《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)第四条规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
（2）减按1％征收个人所得税。根据《自治区地方税务局关于改进房地产业税收管理的通知》（桂地税发„2008‟164号）第二条第（二）款第1点规定，个人转让住宅房屋统一按6.5%的综合征收率征税，其中营业税5%、城市维护建设税0.35%、教育费附加0.15%、个人所得税1%。
5.城建税、教育费附加、地方教育附加。随营业税免征。
二、个人转让超过5年（含5年）非普通住房 1.营业税。
根据《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）第一条规定，自2011年1月27日起，个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
2.土地增值税。
根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第三条规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。3.印花税。
根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第二条规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
4.个人所得税。
(1)免征个人所得税。根据《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)第四条规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
（2）减按1％征收个人所得税。根据《自治区地方税务局关于改进房地产业税收管理的通知》（桂地税发„2008‟164号）第二条第（二）款第1点规定，个人转让住宅房屋统一按6.5%的综合征收率征税，其中营业税5%、城市维护建设税0.35%、教育费附加0.15%、个人所得税1%。
5.城建税、教育费附加、地方教育附加费。随营业税免征。
三、个人转让未满5年住房 1.营业税。
根据《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）第一条规定，自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
2.土地增值税。根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第三条规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
3.印花税。
根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第二条规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
4.个人所得税。
(1)免征个人所得税。根据《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)第四条规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
（2）减按1％征收个人所得税。根据《自治区地方税务局关于改进房地产业税收管理的通知》（桂地税发„2008‟164号）第二条第（二）款第1点规定，个人转让住宅房屋统一按6.5%的综合征收率征税，其中营业税5%、城市维护建设税0.35%、教育费附加0.15%、个人所得税1%。
5.城建税、教育费附加、地方教育附加费。随营业税征收。
四、个人转让自建自用住宅 1.营业税。
根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）第一条规定，个人自建自用住房，销售时免征营业税。
2.土地增值税。
根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第三条规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
3.印花税。
根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第二条规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
4.个人所得税。
(1)免征个人所得税。根据《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)第四条规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
（2）减按1％征收个人所得税。根据《自治区地方税务局关于改进房地产业税收管理的通知》（桂地税发„2008‟164号）第二条第（二）款第1点规定，个人转让住宅房屋统一按6.5%的综合征收率征税，其中营业税5%、城市维护建设税0.35%、教育费附加0.15%、个人所得税1%。
5.城建税、教育费附加、地方教育附加。随营业税免征。
五、离婚财产分割 1.营业税。（1）根据《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条第（一）款规定，离婚财产分割暂免征收营业税。
（2）根据《自治区地方税务局关于无偿赠与房地产征收营业税问题的批复》（桂地税字„2009‟67号）规定，对个人因为离婚而分割取得的房产，不征收营业税。
2.个人所得税。3.土地增值税。4.印花税。
5.城建税、教育费附加、地方教育附加。随营业税免征。
六、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
1.营业税。
根据《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条第（二）款规定，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产、土地使用权，暂免征收营业税。
2.个人所得税。
根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第一条第（一）款规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。
3.城建税、教育费附加、地方教育附加。随营业税免征。
七、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人
1.营业税。
根据《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条第（三）款规定，无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人不动产、土地使用权，暂免征收营业税。
2.个人所得税。
根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第一条第（二）款规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，对当事双方不征收个人所得税。
3.城建税、教育费附加、地方教育附加。随营业税免征。
八、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人
1.营业税。
根据《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条第（四）款规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，暂免征收营业税。
2.个人所得税。
根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第一条第（三）款规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。
3.城建税、教育费附加、地方教育附加。随营业税免征。
九、法院拍卖 1.营业税。
按二手房买卖处理。2.土地增值税。按二手房买卖处理。
3.城建税、教育费附加、地方教育附加。按二手房买卖处理。4.印花税。
按二手房买卖处理。5.个人所得税。
根据《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2007]38号）第四条规定，纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税。
十、个人将受赠不动产对外销售 1.营业税。
根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144）第二条第（一）项规定，“个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发„2005‟172号）中第四条有关购房时间的规定执行；对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定，不再执行（国税发„2005‟172号）中第四条有关购房时间的规定。”
2.土地增值税。按二手房买卖处理。
3.城建税、教育费附加、地方教育附加。按二手房买卖处理。4.印花税。
按二手房买卖处理。5.个人所得税。
根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144）第二条
（二）规定，“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。”
第二篇：二手房转让协议书
二手房转让协议书
出让方（以下简称甲方）：
买受方（以下简称乙方）：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜，订立本合同。
第一条 房屋的基本情况
甲方房屋坐落于铜川市新区裕丰园小区49号楼3单元502号，建筑面为 67.87平方米。
第二条 房屋转让价格
甲方同意以总价万元将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究。
第三条 乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时甲方应腾房并将该房交于乙方使用。
第四条 本房屋现有水、电、暖气、天然气、闭路电视附属设施，交易完成后，由乙方交付使用费用，甲方概不负责。
第五条 乙方同意甲方选取的物业单位进行管理，甲方按其实际使用时间承担相关物业管理费用，房屋交付乙方使用后费用由乙方承担。
第六条 本协议生效后，除不可抗力外，甲方应按照约定将房屋交付乙方使用并保证甲方使用，房屋修缮等问题如需办理甲方应予协助。
第七条 如甲方未按照约定交付房产于乙方使用，甲方除返还乙方支付的使用权转让金并支付使用权转让金的利息（按照日万分之四的利率自支付转让金之日起计算）。
第八条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议自双方签字确认后生效。
甲方：乙方：
年月日年月日
第三篇：二手房转让合同
出让方：（以下简称甲方）：
买受方：（以下简称乙方）：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜，订立本合同。
第一条：甲方房屋坐落于，建筑面为
平方米，其中实际建筑面积为平方米，公共部分及公用分摊面积为平方米，该房屋土地使用期限为 年（自
年 月 日起至 年 月 日止）。
第二条：甲方同意以 元／建筑平方米将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究，转让金包定总额为 元。
第三条：因该房产系 单位分房，现甲方尚未取得房屋产权，经双方协商，乙方于 年 月 日支付甲方 元作为该房屋使用权转让金，待房屋产权确定并经房产部门准于上市后，本使用权转让金即转为房屋的买卖价款。
第四条：乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时甲方应腾房并将该房交于乙方使用，如甲方单位提出异议由甲方协调解决。
第五条：本房屋现有水、电、暖气、煤气、闭路电视附属设施，如甲方单位收取费用，该费用由甲方承担，其他设施费用由乙方承担。
第六条：乙方同意甲方单位选取的物业单位进行管理，甲方按其实际使用时间承担相关物业管理费用，房屋交付乙方使用后费用由乙方承担。
第七条：甲方房产在有权上市销售后，在乙方催告办理权属变更登记 日内，应持房产证与土地使用权证及其他有关证明与乙方共同办理相关权属变更登记。各自费用由甲乙双方分别承担。
第八条：在权属未变更以前，甲方不得再行就该房产进行买卖、抵押等处分行为。
第九条：本协议生效后，除不可抗力外，甲方应按照约定将房屋交付乙方使用并保证甲方使用，房屋修缮等问题如需甲方单位办理乙方应予协助。
第十条：如甲方未按照约定交付房产于乙方使用，甲方除返还乙方支付的使用权转让金并支付使用权转让金的利息（按照日万分之四的利率自支付转让金之日起计算）。
·土地使用权转让合同 ·特许经营权转让合同 ·商标转让合同 ·房屋转让合同
如乙方在使用房产至办理房权变更手续前，甲方提出收回房屋使用权，甲方要支付乙方的使用权转让金、利息（计算方式同上）及房屋的增值价值外，还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用（不折旧）。
第十一条：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议自双方签字确认后生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
第四篇：二手房转让协议
房屋转让协议
卖方（以下简称甲方）：，身份证号买方（以下简称乙方）：，身份证号
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就自有房屋以抵账方式转卖给乙方，乙方同意并接受，双方就房屋买卖具体事项达成如下协议：
元），本协议签订后，双方不得以任何理由调整房屋转让价款。
2、上述房屋转让价格包括室内全部装修、装饰及不可拆卸的设
施、设备等全部物件价款。
3、该房屋因转让交易发生的各项税费由甲方按照有关规定承担。
第三条 付款方式
1、因甲方以该房屋在典当借款，截止2013年11月
30日所欠志德恒典当行本金为人民币叁佰壹拾万元整（小写：3100000
元）。
2、与乙方存在债权债务关系，乙方同意受让甲方转让的该
房屋以抵消德恒典当行所欠乙方款项。
3、本协议生效后，甲方腾房并向乙方交出房屋钥匙，并在西安
市住房保障和房屋管理局办理房屋过户手续以后，甲方向乙方开据收
款收据人民币贰佰万元整（2000000元），志德恒典当行向甲方出具
人民币贰佰万元整（2000000元）收款收据。至此，确认甲方已经收
到乙方全部购房款200万，志德恒典当行也确认收到甲方还款200万
元，甲方剩余欠款继续执行双方合同编号：房典字（2013）01号《典
当合同》。志德恒典当行与乙方200万元的债务抵消双方另行协议确
定。
第四条 房屋产权及具体状况的承诺
甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能
办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任。
第五条 交房方式
1、甲、乙双方约定自本合同签订之日起十天内，甲方将房屋交
付给乙方。
2、查验内容：房屋腾空情况，房屋及装修、设备等情况，户口
迁出情况，已发生的水、电、煤气、物业管理、租金等各项费用的付
讫凭证，房屋钥匙。查验后双方签订《房屋交接单》（附件4），甲方
将房屋交付给乙方。
第六条 甲方逾期交房的违约责任
除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第五条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最
后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按2.5%计算，直
至房屋交付之日止。
第七条关于产权登记的约定
1、甲乙双方同意在本协议签订后一周内向西安市住房保障和房
屋管理局申请办理房屋权属转移登记手续。
2、如因甲方的原因，乙方未能取得房屋权属证书，乙方有权退
房。
第八条其他约定事项
1、该房屋物业管理服务费用由甲方向物业管理企业结算至向乙
方交房前为止，之后的物业管理服务费用由乙方承担。
2、甲方应当在本协议签订后十日内向房屋所在地的户籍管理机
关办理完原有户口迁出手续。
第九条 特殊约定
1、本协议的达成是由于甲方以该房作为典物向借款，并将
该房抵押给典当行，该房屋作价人民币200万元，双方就该房屋
办理了《房屋他项权证》，他项权证号为“西安市房他证高新区字第2011121060号”。志德恒典当行经甲方同意将该房屋作为抵押物转让
给乙方。
2、自本协议生效后，甲方应当按照协议约定向乙方交房，并按
时办理该房屋过户登记手续，自乙方取得该房屋所有权证书后，乙方
向志德恒典当行开据200万元收款收据，志德恒典当行向甲方开据
200万元收款收据，至此，甲方收到乙方全部购房款，甲乙双方房屋
交易全部完成。另甲方所欠志德恒典当行欠款本息应继续执行201
3年11月30日签订的《典当合同》。
第十条 本协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十一条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意采用由西安仲裁委员会仲裁。
第十一条 本协议之附件均为本合同不可分割之一部分。本协议及其附件内，填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议任何一处修改须经甲乙双方在修改处签名捺印认可，否则所作修改无效。
第十二条 本协议为不可撤销协议，经甲、乙双方签字、捺印后生效。
第十三条 本合同连同附件共页，一式份，甲、乙双方各执一份，另一份提交西安市住房保障和房屋管理局办理过户手续，均具有同等效力。
签定地点：
附件：
1、房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单
2、房屋权属证书；
3、甲乙双方身份证复印件；
4、房屋交接单
甲方（签字、捺印）：乙方（签字、捺印）：
签定日期：年月日
第五篇：二手房转让协议书
二手房转让协议书
出让方：（以下简称甲方）
受让方：（以下简称乙方）
一、甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方位于宜章县艮岩新华小区住房一套转让乙方，其具体事宜如下：
1、甲方转让给乙方住房一套（从地平线起第三层），附（平方米，转让费总价为万元（包括过户三证等费用全部由甲方承担，乙方只负责协助甲方办理）。
2、甲方转让后，不存在有房屋产权、财务、权利限制、买卖、抵押等一切纠纷问题，否则，由此给乙方造成经济损失的，由甲方全部负责。
3、付款方式：第一次从双方签字之日起首付贰拾伍万元整；第二次到2013年农历十二月底付壹拾万元整；第三次到2014年农历十二月底付清壹拾万元整。
4、中途甲方不得以任何理由或形式要求乙方提前付款或买卖、抵押等。首付后，甲方必须将住房交付给乙方使用，住房产权证、土地使用证、契证暂时由甲方保管，到第二次房款交付后，以上三证归乙方所有，否则第三次房款拒交。
二、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字之日起生效。甲方签字：乙方签字：
在场人签字：签约日期：年月日
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