改造项目实施方案

第一篇：改造项目实施方案

XXX改造项目实施方案

为顺利推进XXX改造项目的实施，明确项目建设的工作内容和工作职责，做好统筹、协调和推进落实，现结合实际情况，制定本实施方案。

一、指导思想

按照XXX的指导精神，紧紧围绕城市升级和环境再造，推进具有XXX特色新型城市化和文化融入，提高城市发展水平。通过XXX改造，营造具有XXX特色的迎宾入口，提升XXX的城市形象，彰显其独特的文化品位。

二、实施范围及内容

XXX改造项目，实施范围路段总长XXX米，需整饰的建筑物XX幢。

三、组织机构及分工

XXX街道各办、局及各职能部门和XXX社区居委会要充分认识此项工作的必要性和重要性，将XXX改造作为中心工作。为高效推进该工作开展，现成立XXX改造工作领导小组，人员组成如下：

组长：XXX（XXX街道党工委委员、办事处副主任）副组长：XXX（XXX街道党工委委员）

成员：XXX（XXX环境运输和城市管理局XXX分局）XXX（XXX国土城建和水务局）

XXX（XXX经联社主任）

XXX（XXX党委委员）

XXX（XXX社区居委会）

XXX（XXX管理办公室）

领导小组下设办公室在原XXX管理办公室，XXX任办公室主任，XXX、XXX任办公室副主任，主要职责：全面负责XXX改造

1项目的入户动员及拆违整治、规划建设、统筹协调各职能部门、维护稳定、安全保障及物业处理等工作，具体职责分工如下：

（一）入户动员组

组长：XXX副组长：XXX

由XXX社区居委会主导，负责入户解释项目建设必要性，以及动员业主配合改造项目的顺利开展。

（二）拆违整治组

组长：XXX副组长：XXX

由XXX环境运输和城市管理局XXX分局牵头，主要负责对实施范围内的违章建筑、临街招牌、防盗网进行依法整治。

（三）工程建设组

组长：XXX副组长：XXX

由XXX公司牵头，负责对XXX进行改造。根据会议明确的标段改造范围，编制好投入预算费用，特别是对沿街立面的防盗网拆除和管线迁改费用，编制预算后应提请会议确定；组织项目设计、招标和参与工程建设管理；联系规划、国土、建设中心、市政等相关部门工作。

（四）安全保障组

组长：XXX副组长：XXX

由XXX社区治安队牵头，做好工程实施过程中的秩序维护及治安工作。减少因施工扰民和盗窃案件造成的影响；负责接待投诉上访群众，向群众解释项目建设的重要性。

三、实施时间安排

1.调查摸底

（2012年X月XX日—2012年X月XX日）

入户调查目标业主进行详细的摸底，对目标房屋的土地情况，掌握其违建范围及分租情况。

2.入户动员及拆除违建

（2012年X月中旬—2012年X月XX日）

3.实施建设

（2012年X月XX日—2012年X月XX日）

4.安全管理

（2012年X月XX日—2012年X月XX日）

二○一二年X月XX日

第二篇：线路改造项目实施方案00（范文模版）

线路改造项目实施方案

一、调研情况概述

1.初中教学楼始建于1993年左右，属于砖混建筑结构，地上三层（每层19间），现共有教学班18个（54间），办公室2间，近几年在国家对农村学校的大力投资下，学校的教学设施及办学条件在不断的改变。大功率用电器越来越多（主要是空调、多媒体设备等），原来改造的线路已不堪重负，再加上电线使用多年，线路凌乱、老化现象严重，插座和照明灯具也是故障频发，给教学楼及师生人身安全带来不安全因素，为保障空调及多媒体设备用电安全，需要对该楼进行电器线路改造升级。

2.教工宿办楼和学生宿舍楼建成后由于原来的线路在外墙上拉起室外线，近两年风刮日晒线皮老化。为了师生人身安全现需要将原线路进行改造更换。

3.电教楼始建于70年代，属于砖混建筑结构，地上二层（每层12间），原来改造的线路已不堪重负，再加上电线使用多年，线路凌乱、老化现象严重，插座和照明灯具也是故障频发，给电教楼及师生人身安全带来不安全因素，为保障用电安全，需要对该楼进行电器线路改造升级。

4.2015年春季开学，我校启用了新食堂。新建的食堂要将原进户线改成地埋线加大线号，及室内电路设计不能供应食堂电器设备的使用。为了不影响食堂正常使用，需要重新设计安装线路。

5.新建学生厕所即将交工使用，无外接线路，现需要架接照明线路。原厕所线路老化，现需要改造。

6.原校园内路灯较少，现需要重新布点安装路灯。

经过我校询价小组市场调研、电话查询，由于该项目技术难度不大，特确定线材、开关和插座等要求施工方提供符合国家标准规范的合格产品就可以。

二、采购方式

在正规的经营商铺采购符合国家标准规范的合格产品，拟采用招标或议标确定具有相关资质的施工单位进行实施本项目。

三、资质条件

1.具有年审合格法人营业执照（副本）、税务登记证；组织机构代码证、银行开户许可证；

2.具有房屋建筑工程施工总承包资质，具有有效的安全生产许可证；

3.项目经理具有项目经理资质证书，电器技术人员和电工作业人员的资质证书。

四、改造实施方案 1.教学楼

（1）将该楼原有线路（从一层配电柜下方）、照明灯具、开关、插座等全部拆除；

（2）每层安装一个楼层配电箱（三相100A空气开关、分相分路开关），每个教室安装一个配电盒（20A自动开关、漏电保护器）；

（3）楼道两面敷设75mmPVC线槽，房间敷设25mmPVC线槽，楼层主线路采用10平方毫米铜芯软线，进户线采用4平方毫米铜芯软线。

（4）每个教室安装60W日光灯具6套，3个明装壁开关，3个明装五孔10A插座；

（5）每层楼道、共安装25W节能吸顶灯6个，声控开关6个，应急照明灯6个；

（6）每层楼道安装监控设备用电五孔10A插座2个。2.教工宿办楼和学生宿舍楼（1）将该楼原有外线全部拆除；

（2）在楼后方改造成地埋线或装三脚架将电线架起。3.电教楼改造实施方案

（1）将该楼原有线路（从一层配电柜下方）、照明灯具、开关、插座等全部拆除；

（2）每层安装一个楼层配电箱（三相100A空气开关、分相分路开关），每个教室安装一个配电盒（20A自动开关、漏电保护器）；

（3）楼道两面敷设75mmPVC线槽，房间敷设25mmPVC线槽，楼层主线路采用10平方毫米铜芯软线，进户线采用4平方毫米铜芯软线。

（4）每个教室安装60W日光灯具6套，3个明装壁开关，2个明装五孔10A插座；

4.学生厕所

（1）将原厕所老化线路、照明灯具、开关全部拆除；（2）原厕所安装照明灯具6套，新建厕所架接外线。5.校园内路灯

（1）将原老化路灯线路、照明灯具、开关全部拆除；（2）校园内安装节能照明路灯具10套。6.食堂

现已竣工，已投入使用。2.施工依据：

（1）根据我校要求实施施工。

（2）国家电气装置安装工程施工及验收规范。3.施工范围：

本工程施工的范围为：供电电源引自每栋楼原配电箱，将其改造后配电出线从改造后的配电箱敷设至各布局点。

在施工过程中根据具体施工要求及甲方要求施工。4.电气安装及材料：

严格按照国家有关标准进行施工。

五、其他方面的特殊要求 1.施工地点：

2.施工工期：自合同签订之日起15个日历天。

3、结算方式：工程完工验收合格后，由施工方开具符合我校要求的税务发票，扣除10%质保金剩余款项一次付清。

4、质保期：自工程竣工验收合格之日起12个月免费质保。

六、验收标准 1.验收规范

(1)电气产品、材料必须是符合现行技术标准的合格产品。(2)电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，检验合格后方能使用。

(3)工程竣工时应向甲方提供电气线路图、标明导线规格及线槽走向。

2.改造工程验收不合格时，责令施工方限期进行整改完成后，再行组织相关人员验收。

3.验收人员组成：验收由学校校委会成员组建。

第三篇：房地产开发项目改造实施方案

XXX办事处

XX“城中村”改造项目实施方案

XX村位于XX市南部新区，共有16个村民组，4669人，自2005年南部新区开发建设以来，全村除第九村民组土地未被征用外，其余村民组的土地已基本被征用完，其中第一组因地理位置特殊，至今还有25亩宅基地未被征用，139户村民的81栋房屋、约3万平方米未被拆迁，其余村民组房屋已基本拆迁完毕。长期以来，该村民组由于被环南路、党校路、倒天河二期工程合围成三角地带，造成“脏乱差”现象突出，人居环境不佳，城市面貌滞后，自然形成了名副其实的“城中村”。

鉴于此“城中村”的长期存在和无序发展已严重影响城市建设和土地集约利用，制约了城市整体形象和品位提升，实施“城中村”改造已成为城市发展的当务之急，我办经过深入调研分析和开展民意调查后，广大村民对此做法非常支持，为顺利推进“城中村”改造项目的实施，提出如下方案：

一、总体思路

（一）、指导思想

以科学发展观为统领，统筹城乡一体化，按照政府主导、市场运作、整体改造，先安置后拆迁的利民惠民政策，建设新型城市化社区。

（二）、工作目标

将“城中村”改造腾出的土地通过报批后招拍挂投向市场，与南部新区碧阳国际城、博泰商住楼等城市建设项目形成集约化、组团化

优势，把城市建设管理“难点”转为“亮点”，把单一“城中村”改造项目转为提升农民人居环境的惠民工程，做到城市小区与农民新居一体化、基础设施与公共设施一体化、社区服务于管理一体化、妥善安置被拆迁村民，以人为本，构建和谐社区。

（三）、工作原则

坚持统一规划、统一供地、统一标准、统一配套、统一建设、统一管理的“六统一”原则。

（四）、实施主体

以XX市土地储备开发中心为引资方，大兰村村民自主成立的“毕节华垠房地产开发有限公司”为投资方。

二、运作模式

（一）、先征收房屋，后挂牌出让土地使用权

鉴于“城中村”目前土地性质是集体土地的特殊情况，以土地一级融资开发协议的形式引入投资开发商暨毕节华垠房地产开发有限公司作为投资单位，采取产权调换或货币补偿方式征收现状“城中村”房屋，待政府统一将该地块报批转为国有土地后，将该地块挂牌出让。投资方依据市场规则积极参与土地挂牌，并根据合理开发成本获取土地，进行建设。

（二）、土地一级融资开发协议双方权利和义务约定 引资方权利和义务

1、按照投资方的合理要求，及时介绍和提供该片区土地的有关情况和信息。

2、对投资方投入的资金专款专用。

3、土地一级开发全面完成后，引资方应及时协调有关部门，对投资方开发成本进行评估审计，按同期银行贷款利率上浮10%计息，待土地出让后连本带息全部支付给投资方。

4、该宗土地开发完成出让后，扣出成本，按纯收益支付给投资方作为支持XX市建设的分成。具体比例如下：

（1）该地块成交额达到400万元∕亩（含400万元∕亩）以下的，按纯利润的40%分成给投资方；

（2）该地块成交额达到400万元∕亩以上—450万元∕亩（含450万元∕亩）以下的部分，按纯利润的50%分成给投资方；

（3）该地块成交额达到450万元∕亩—500万元∕亩（含500万元∕亩）以下的，按纯利润的60%分成给投资方；

（4）该地块成交额达到500万元∕亩以上的，按纯利润的70%分成给投资方。

5、该宗土地出让时，若投资方参加竞买，前期开发资金，可作竞买保证金，在同等条件下享有优先受让权；若投资方未获得该宗土地使用权，则应在该宗土地签订《国有土地使用权出让合同》后十日内支付投资方应得款项。延期支付除承担约定利息外，并按每日万分之3支付延期付款违约金，直至付清为止。

投资方的权利和义务

1、自融资将开发协议签订之日起十五日内，投资方应向引资方账户存款伍仟万元整（人民币，下同）作为开发建设专项资金，由引资方管理、投资方专款专项使用，其余资金分次注入，根据土地一级开发的需要，投资方按引资方要求随时注入开发资金。为保障项目顺利

进展，投资方所注入的一切专项资金引资方必须在该宗土地拆迁工作组成立后三个工作日内及时返还，用于项目建设。

2、融资开发协议签订后一个月内，投资方必须制定切实可行的开发方案报送市政府审查批准。

3、严格按照财务制度，建立健全本片区开发的财力账户，自觉接受有关部门监管。

4、自觉依法办事，严格按照有关法律程序和市政府的有关规定进行开发工作，不得损坏公共设施，不得损害社会公共利益。

5、根据市政府相关规划建设安置房或购买房屋对被征收房屋村民进行安置，确保改造工程如期完成。

三、土地一级开发成本构成与核定

1、引资方为完成协议约定工作而投入的成本包括：

（1）征用土地补偿费用、征收土地产生费用及土地报批上交和产生的费用等。

（2）征收补偿、安置、收回和置换过程中发生的相关费用。（3）投资于该地块的土地整治工程（含道路、环境、土石方、管线搬迁、地下设施等）相关费用按国家定额及配套文件计算，下浮3%以下。

（4）土地开发及供应过程中发生的审计、律师咨询、宣传推广、概念性方案以及项目设计等费用。

（5）不可预见费及经XX市财政和土地主管部门核准的其他支出。

2、投资方完成本协议约定开发工作后，双方共同对项目相关费用

进行审核确认的结果作为土地开发成本。

四、违约责任

如双方未认真履行本协议约定，且给对方造成损失的，违约方除赔偿对方损失外，还需向对方支付违约金100万元。同时，受约方有权终止本协议。

五、请求给予的政策支持

鉴于“城中村”改造项目定位于惠民工程，拆迁量太大、投资高（估算约3亿元），项目投资回报率低甚至存在风险，因此恳请市政府及相关部门对该项目给予以下政策支持：

⑴项目用地采取拆迁成本作价土地款，土地挂牌过程中投资方获取土地价格超出土地成本价部分政府全额返还；

⑵项目建设涉及相关规费属市级财政收益部分全额返还； ⑶项目建设所需缴纳的税收除上交省、地财政部分外，市级财政地方收益应全额返还奖励；

⑷容积率调整所应补交土地出让金全额返还； ⑸项目红线范围外的配套基础设施建设由政府投资；

⑹由于本项目启动建设后，该宗地块旁原党校剩余土地（面积大至三亩），将形成死角态势，恳请政府协调将该宗地块进行统一开发。

六、项目可行性分析

（一）、直接成本分析

1、房屋征收费：根据现行拆迁补偿标准概算，拆迁3万平方米房屋应补偿约10000万元；

2、征地补偿费：征用25.17亩土地需80万元；

3、地上附着物补偿费：约需20万元；

4、如投资方通过挂牌获得土地使用权，并可修建10.5万平方米商品房（容积率为6），需修建成本约23120万元；

5、不可预计费约为500万元。以上成本合计33720万元

（二）、利润分析

1、土地出让价预计在400万元∕亩—450万元∕亩之间，25.17亩土地最高可卖11326.5万元。

2、如投资方通过挂牌获得土地使用权后能保证建10.5万平方米商品房出售，其中住宅部分75000平方米收益22500万元，商业3000平方米收益18000万元，可获销售收入约40500万元；

综上所述，政府予以政策支持返还土地出让收益等规费，如通过挂牌出让土地后，投资方在450万元∕亩内获得土地使用权并能建10.5万平方米商品房出售，可赢利约6000万元；如通过挂牌出让土地后，投资方没有获得土地使用权，按土地一级融资开发协议约定，投资方也可获得利润，为此，虽然该项目在土地使用权方面存在招拍挂地价风险和产品市场风险，但为了南部新区城市整体形象和品位的提升，为今后类似的“城中村”改造项目开好头，做好典范，实施该项目是切实可行的。

XX办事处

二0一X年X月X日

第四篇：机关节能改造项目实施方案

张掖工业园区

太阳能热源节能改造项目

实

施

方

案

二〇一〇年六月十日

目录

一、基本情况

二、项目实施的主要内容及目标

三、项目采用的技术方案

四、项目投资预算及资金来源

五、申报单位联系方式

一、项目建设的背景及必要性

二、太阳能采暖技术及设备方案

（包括太阳能采暖系统技术概况，采用的设备、材料和产品清单）

三、太阳能采暖节能分析

附件目录：

四、项目的实施计划

张掖工业园区

太阳能热源节能改造项目实施方案

一、基本情况

张掖工业园区成立于1994年，当时的名称是“张掖市东北郊经济新区”，2000年原张掖地委、行署成立了“张掖工业园区领导小组”，下设管委会，同张掖市东北郊新区管委会实行两块牌子，一套人马，合署办公。2006年5月，经省政府批准，通过国家发改委、国土资源部等部委审核公告为省级开发区，公告名称为“甘肃张掖工业园区”。2006年，市、区政府为优化产业布局、完善园区功能，先后在兔儿坝滩和西洞滩规划建设了循环经济示范园和冶金建材产业园，并纳入工业园区统一管理，形成了“一区三园”的发展格局。园区管委会现设有正科级建制的党政办公室、项目引进部、土地规划建设部、农村工作部、财政分局和城管大队6个职能部门，下属湿地公园建设管理办公室和园林资源管护站两个事业单位，直管“两村一社”（下安村、东泉村和张家庄社）、直属张掖市万盛投资开发建设公司、万盛房地产开发公司、万盛信用担保公司和万盛物业管理公司四个实体。现有在编干部职工47人，其中班子成员6人、部门

负责人10人、副主任科员3人，正科级干部10人、副科级干部9名。

工业园区自建六层楼独立办公，管辖区域大，业务范围广，经费开支多，根据目前工作实际，用能情况主要有用电、用水、供暖和公务用车燃油四个方面，机关办公区月平均用电量3562.5度，单价0.8元/度，月平均电费2850元,年总用电量42750度，年缴电费总额34200元；月平均用水量493吨，年用水量约5920吨，单价2.7元/吨，年缴水费近16000元；办公楼供暖主要依靠热力公司供热主管，集中供暖，供暖面积总计3100平方米，采暖面积收费标准25.6元/平米，年缴供暖费79360元；机关现有公务用车三辆，月耗油量531升，单价6.4元/升，月支付燃油费3400元，年耗油量6372升，年支付燃油费40800元。

园区管委会认真落实节能减排目标责任制，通过组织开展节约型机关等“六型”机关创建活动，将“办公经费比上一年减少10%”的目标要求列入机关各部门的目标责任书中进行落实考核，积极倡导节水、节电从我做起、从点滴做起，要求每个人都自觉节约用水、电，及时关闭水笼头，下班前关闭所有用电设施，防止跑、冒、滴、漏；对车辆的使用实行登记制和行车日志，杜绝随意用车、公车私用等现象，以控制车辆燃油消耗，减少费用和污染。同时，加大对机关各部门、单位节水、节电、节油和节约办公用品等的监督力度，控制水、电、纸、油的使用量，减少浪费，力争到2012年，工业园区机关实现节电20%、节水20%、单位建筑面积能耗

和人均能耗分别降低20%、人均办公用纸量降低20%、单台公务用车耗油量降低20%的目标。通过深化创建“节约型机关”活动，采取以上措施，机关办公区用水、用电及燃油等能耗用量明显降低。

二、项目实施的主要内容及目标

张掖工业园区太阳能热源节能改造项目，根据项目供热面积和规划，供热面积3100平方米，由太阳能集热器、控制器、空气源热泵、供回水管等组成，主要利用太阳能进行集热，充分利用张掖市华光太阳能有限公司研发的专利技术太阳能空气加热装置（ZL.2008.20029036.2）为建筑物提供热源。

本项目建成后，年供热面积为3100平方米，按照实际采暖面积收费标准25.6元/平米计算，正常年可节省开支79360元，采暖期年供生活热水2500吨，按照收费标准3.5元/吨，正常年可节省开支8750元。经估算，正常年可节省开支88110元，年可节约标准煤189吨，减排二氧化碳276.2吨，减排二氧化硫7.5吨，经济效益和社会效益明显。

三、项目拟采用的技术方案

（附后）

四、项目投资预算及资金来源

项目投资主要由设备购置、安装和现有供暖设施改造资金等部分组成，根据甘肃省张掖市建筑工程造价及同类工程类比法、设备询价按国家有关工程造价的规定进行测算，太阳能热源节能改造单价205元/平方米，改造面积3100平方

米，合计635500元,地暖改造单价60元/平方米，面积3100平方米，合计186000元，外墙保温单价90元/平方米，面积2000平方米，合计180000元，工程项目总投资100.15万元，本项目投资计划申请上级补助资金60万元，单位自筹40.15万元。

五、申报单位联系方式

通讯地址：张掖工业园区（张火公路什字）

联系电话：5983020

传真：5983020

附件：张掖工业园区太阳能热源节能改造项目技术方案

第五篇：改造项目2013

南京改造项目合作意向协议书

甲方：南京

乙方：南京公司

根据相关部门文件批复，十、本合作协议事项双方均有保密义务，未经对方同意，任何一方均不得随意泄露给第三方。在合作过程中发生的任何重大问题双方应友好协商解决。协商不成，向法院提起诉讼。

本协议书一式四份，甲乙双方各执二份，经甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。

甲方：南京

代表（签章）2013年1月日

乙方：南京公司

代表（签章）2013年1月日