工程价款价差调整的主要方法

第一篇：工程价款价差调整的主要方法

工程价款价差调整的主要方法

1．工程造价指数调整法

这种方法是甲乙方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价，待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿。2．实际价格调整法

在我国，由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。工程承包商可凭发票按实报销。这种方法方便而正确。但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，地方主管部门要定期发布最高限价，同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。3．调价文件计算法

这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。4．调值公式法

建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂。调值公式一般为： P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)式中 P----调值后合同价款或工程实际结算款； Po----合同价款中工程预算进度款；

ao----固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；

a1、a2、a3、a4……----代表有关各项费用(如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1；

Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格； A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格。

在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点：(1)固定要素通常的取值范围在0．15-0．35左右。

(2)调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况接近。

(3)各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中予以论证。

(4)调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。(5)调整有关各项费用应注意地点与时点。(6)各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1

第二篇：材料价差调整方法（模版）

材料价差调整方法

某种材料单价价差=该种材料实际价格（或加权平均价格）－定额中的该种材料价格

注：工程材料实际价格的确定

①参照当地造价管理部门定期发布的全部材料信息价格

②建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可，由材料供应部门提供的实际价格

某种材料加权平均价=ΣXi×Ji÷ΣXi（i=1到n）

式中Xi——材料不同渠道采购供应的数量

Ji——材料不同渠道采购供应的价格

某种材料价差调整额=该种材料在工程中合计耗用量×材料单价价差

按实调差的优点是补差准确，计算合理，实事求是。由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点，若全部采用抽量调差，则费时费力，繁琐复杂。

2.综合系数调差法：

此法是直接采用当地工程造价管理部门测算的综合调差系数调整工程材料价差的一种方法，计算公式为：

某种材料调差系数=Σ×K1（各种材料价差）K2

式中：K1——各种材料费占工程材料的比重

K2——各类工程材料占直接费的比重

单位工程材料价差调整金额=综合价差系数×预算定额直接费

综合系数调差法的优点是操作简便，快速易行。但这种方法过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作。实际中，常常会因项目选取的代表性，材料品种价格的真实性、准确性和短期价格波动的关系导致工程造价计算误差。

3.按实调整与综合系数相结合。

据统计，在材料费中三材价值占68%左右，而数目众多的地方材料及其它材料仅占材料费32%.而事实上，对子目中分布面广的材料全面抽量，也无必要。在有些地方，根据数理统计的A、B、C分类法原理，抓住主要矛盾，对A类材料重点控制，对B、C类材料作次要处理，即对三材或主材（即A类材料）进行抽量调整，其他材料（即B、C类材料）用辅材系数进行调整，从而克服了以上两种方法的缺点，有效地提高工程造价准确性，将预算编制人员从繁琐的工作中解放出来。

4.价格指数调整法：

它是按照当地造价管理部门公布的当期建筑材料价格或价差指数逐一调整工程材料价差的方法。这种方法属于抽量补差，计算量大且复杂，常需造价管理部门付出较多的人力和时间。具体做法是先测算当地各种建材的预算价格和市场价格，然后进行综合整理定期公布各种建材的价格指数和价差指数。

计算公式为：某种材料的价格指数=该种材料当期预算价÷该种材料定额中的取定价

某种材料的价差指数=该种材料的价格指数－1

价格指数调整办法的优点是能及时反映建材价格的变化，准确性好，适应建筑工程动态管理。

上述四种调差办法，在实际工作运用中经常遇到，这就要求我们预算编制人员能熟练掌握并运用。在实际工作中，不论是在何处工作，收集哪个地方资料，都应尽快了解、适应、熟悉当地的编制习惯与方法，坚持做到有章可循，有据可依。

* 预算与概算有什么区别：

1、所起的作用不同。概算编制在初步设计阶段，并作为向国家或者地区报批投资的文件，经过审查批准后，用以编制固定资产投资计划，是控制建设项目投资的依据。预算编制是在施工图设计阶段，它起建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。

2、编制的依据不同。概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大；而预售则依据预算定额和综合预算定额进行编制，其项目较详细，较重要。

3、编制的内容不同。概算包括工程建设的全部内容，考虑从筹建到竣工交付使用的所有费用；而预算一般只包括单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用，如征地拆迁、勘察设计及职工培训等费用。概算和预算还有范围的区别

概算除了建安工程之外还包括设备购置、其他费用、财务费用几个部分。预算仅仅包括建安工程。预算定额是在基础定额（劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额）的基础上，将项目综合后，按工程分部分项划分，以单一的工程项目为单位计算的定额。一般是编制施工图预算或甲乙双方结算的依据。

概算定额是在预算定额的基础上，将项目再进一步综合扩大后，按扩大后的工程项目为单位进行计算的定额。一般是编制初步设计概算或进行投资包干计算的依据。

两者相比，预算定额的工程项目划分的较细，每一项目所包括的工程内容较单一；概算定额的工程项目划分的较粗，每一项目所包括的工程内容较多，也就是把预算定额中的多项工程内容合并到一项之中了。因此，概算定额中的工程项目较预算定额中的项目要少得多。

建设工程周期长、规模大、造价高，管理起来困难是很大的，为了提高管理效率和成果，我们的老前辈们根据工程的特点，把工程造价计价分成几个阶段，现在我分别介绍一下，并谈谈它们的区别和作用。

1、从工程策划开始到竣工交验全过程中工程造价管理可分为投资估算、初步概算、修正概算、施工图预算、合同价、结算价和竣工决算价。

2、投资估算是指通过编制估算文件预先测算和确定建设项目投资额的过程。

概算造价是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和限定的工程造价。与投资估算相比，概算造价的准确性有所提高，但受估算造价的控制。

修正概算是指在三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和限定的工程造价。

施工图预算是指在施工图阶段，根据施工图纸，编制预算文件预先测算和限定的工程造价。他比概算造价和

修正概算更为 准确。

合同价是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同等合同所确定的价格。

结算价是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的 结算价和竣工决算价。

这个是人们通常最容易理解成一样的东西！

结算价——主要表现为施工单位和建设单位之间的工作；

决算价——主要是建设单位的工作，特别是国有资金投资的项目。对整个项目进行经济评价是进行的一项工作！

第三篇：工程合同价款调整有哪些方法

工程合同价款调整有哪些方法？

发承包双方按照合同约定调整合同价款的若干事项，大致包括五大类：

一、法规变化类：主要包括法律法规变化事件。

二、工程变更类：主要包括工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工等事件。

三、物价变化类：主要包括物价波动、暂估价事件。

四、工程索赔类：主要包括不可抗力、提前竣工（赶工补偿）、误期赔偿、索赔等事件。

五、其他类：主要包括现场签证以及发承包双方约定的其他调整事项。

经发承包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，应与工程进度款或结算款同期支付。

一、法规变化类合同价款调整事项

因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的风险，发承包双方应在合同中约定由发包人承担。

（一）基 准 日 的 确 定

对于实行招标的建设工程，一般以施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天作为基准日；对于不实行招标的建设工程，一般以建设工程施工合同签订前的第28天作为基准日。

（二）合同价款的调整方法

施工合同履行期间，国家颁布的法律、法规、规章和有关政策在合同工程基准日之后发生变化，且因执行相应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减变化的，合同双方当事人应当依据法律、法规、规章和有关政策的规定调整合同价款。但是，有关价格的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中，则不再予以考虑。

（三）工期延误期间的特殊处理

如果由于承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的，造成合同价款增加的，合同价款予调整；造成合同价款减少的，合同价款予以调整。（不利于承包人）予以调整。（不利于承包人）

二、工程变更类合同价款调整事项

（一）工程变更

1、工程变更的范围

工程变更的范围和内容包括：

（1）增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；（2）取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外；（3）改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；（4）改变合同工程的基线、标高、位置和尺寸；（5）改变工程的时间安排或实施顺序。

2、工程变更的价款调整方法

（1）分部分项工程费的调整。

① 已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15％时变化不足15％时，采用该项目的单价。

② 已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整。

③ 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息（参考）价格和承包人报价浮动率，提出变更工程项目的单价或总价单价或总价，报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算：

a．实行招标的工程：承包人报价浮动率L=（1-中标价/招标控制价）×100％

b．不实行招标的工程：承包人报价浮动率L=（1-报价值/施工图预算）×100％

注：上述公式中的中标价、招标控制价或报价值、施工图预算，均不含安全文明施工费。

④ 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息（参考）价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得的有合法依据的市场价格提出市场价格提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。（2）措施项目费的调整。

工程变更引起措施项目发生变化的，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案事先将拟实施的方案提交发包人确认，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。应按照下列规定调整措施项目费：

① 安全文明施工费，按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动。② 采用单价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目按前述分部分项工程费的调整方法确定单价。

③ 按总价（或系数）计算的措施项目费，除安全文明施工费外，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素考虑承包人报价浮动因素，即调整金额按照实际调整金额乘以承包人报价浮动率（L）计算。如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。（3）删减工程或工作的补偿。

如果发包人提出的工程变更，非因承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，则承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿。

（二）项目特征描述不符 合同价款的调整方法

承包人应按照发包人提供的设计图纸实施合同工程，若在合同履行期间，出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目的工程造价增减变化的，发承包双方应当按照实际施工的项目特征，重新确定相应工程量清单项目的综合单价，调整合同价款。

（三）招标工程量清单缺项 合同价款的调整方法

（1）分部分项工程费的调整。施工合同履行期间，由于招标工程量清单中分部分项工程出现缺项漏项，造成新增工程清单项目的，应按照工程变更事件中关于分部分项工程费的调整方法，调整合同价款。

（2）措施项目费的调整。由于招标工程量清单中分部分项工程出现缺项漏项，引起措施项目发生变化的，应当按照工程变更事件中关于措施项目费的调整方法，在承包人提交的实施方案被发包人批准后，调整合同价款；由于招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照工程变更事件中的有关规定调整合同价款。

（四）工程量偏差

1、工程量偏差的概念

工程量偏差是指承包人根据发包人提供的图纸（包括由承包人提供经发包人批准的图纸）进行施工，按照现行国家计量规范规定的工程量计算规则，计算得到的完成合同工程项目应予计量的工程量与相应的招标工程量清单项目列出的工程量招标工程量清单项目列出的工程量之间出现的量差。

2、合同价款的调整方法

如果合同中没有约定或约定不明的，可以按以下原则办理：（1）综合单价的调整原则。

当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差（包括因工程变更等原因导致的工程量偏差）超过15％时，对综合单价的调整原则为：当工程量增加15％以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15％以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。（2）措施项目费的调整。

当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差（包括因工程变更等原因导致的工程量偏差）超过15％，且该变化引起措施项目相应发生变化，如该措施项目是按系数或单一总价方式计价的，对措施项目费的调整原则为：工程量增加的，措施项目费调增；工程量减少的，措施项目费调减。

（五）计日工

计日工费用的确认和支付

任一计日工项目实施结束。承包人应按照确认的计日工现场签证报告核实该类项目的工程数量，并根据核实的工程数量和承包人已标价工程量清单中的计日工单价计算，提出应付价款；已标价工程量清单中没有该类计日工单价的，由发承包双方按工程变更的有关规定商定计日工单价计算。

三、物价变化类合同价款调整事项

（一）物价波动

因物价波动引起的合同价款调整方法有两种：一种是采用价格指数调整价格差额，另一种是采用造价信息调整价格差额。

1、采用价格指数调整价格差额主要适用于施工中所用的材料品种较少，但每种材料使用量较大的土木工程，如公路、水坝等。（1）价格调整公式。

因人工、材料、工程设备和施工机械台班等价格波动影响合同价款时，根据投标函附录中的价格指数和权重表约定的数据，按以下价格调整公式计算差额并调整合同价款：

承包人应得到的已完成工程量的金额；此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回；变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内。

价格指数应首先采用工程造价管理机构提供的价格指数，缺乏上述价格指数时，可采用工程造价管理机构提供的价格代替。（2）工期延误后的价格调整。

由于发包人原因导致工期延误的，则对于计划进度日期（或竣工日期）后续施工的工程，在使用价格调整公式时，应采用计划进度日期（或竣工日期）与实际进度日期（或竣工日期）的两个价格指数中较高者作为现行价格指数。

由承包人原因导致工期延误的，则对于计划进度日期（或竣工日期）后续施工的工程，在使用价格调整公式时，应采用计划进度日期（或竣工日期）与实际进度日期（或竣工日期）的两个价格指数中较低者作为现行价格指数。

2、采用造价信息调整价格差额，主要适用于使用的材料品种较多，相对而言每种材料使用量较小的房屋建筑与装饰工程。

（1）人工单价的调整。

人工单价发生变化时，发承包双方应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本文件调整合同价款。（2）材料和工程设备价格的调整。材料、工程设备价格变化的价款调整，按照承包人提供主要材料和工程设备一览表，根据发承包双方约定的风险范围，按以下规定进行调整。

“就近原则”

① 如果承包人投标报价中材料单价低于基准单价，工程施工期问材料单价涨幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时，或材料单价跌幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。

② 如果承包人投标报价中材料单价高于基准单价，工程施工期间材料单价跌幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时，或材料单价涨幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。

（二）暂估价

1、给定暂估价的材料、工程设备

（1）不属于依法必须招标的项目。发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备不属于依法必须招标的，由承包人按照合同约定采购，经发包人确认后以此为依据取代暂估价，调整合同价款。

（2）属于依法必须招标的项目。发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备属于依法必须招标的，由发承包双方以招标的方式选择供应商。依法确定中标价格后，以此为依据取代暂估价，调整合同价款。

2、给定暂估价的专业工程

（1）不属于依法必须招标的项目。

发包人在工程量清单中给定暂估价的专业工程不属于依法必须招标的，应按照前述工程变更事件的合同价款调整方法，确定专业工程价款，并以此为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款。（2）属于依法必须招标的项目。

① 除合同另有约定外，承包人不参加投标的专业工程，应由承包人作为招标人，但拟定的招标文件、评标方法、评标结果应报送发包人批准。与组织招标工作有关的费用应当被认为已经价包括在承包人的签约合同价（投标总报价）中。

② 承包人参加投标的专业工程，应由发包人作为招标人，与组织招标工作有关的费用由发包人承担。同等条件下，应优先选择承包人中标。

四、工程索赔类合同价款调整事项

（一）不可抗力

1、不可抗力的范围

不可抗力是指合同双方在合同履行中出现的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2、不可抗力造成损失的承担（谁的损失谁承担，工程本身第三人发包人承担）

（1）费用损失的承担原则。因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方应按以下原则分别承担并调整合同价款和工期：

①合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担。

②发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。③承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担。

④停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担。

⑥工程所需清理、修复费用，由发包人承担。（2）工期的处理。

因发生不可抗力事件导致工期延误的，工期相应顺延。发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶工费用由发包人承担。

发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶工费用由发包人承担。

（二）提前竣工（赶工补偿）与误期赔偿

1、提前竣工（赶工补偿）

（1）赶工费用。发包人应当依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数不得超过定额工期的20％不得超过定额工期的20％，超过的，应在招标文件中明示增加赶工费用。

（2）提前竣工奖励。发承包双方可以在合同中约定提前竣工的奖励条款，明确每日历天应奖励额度。一般来说，双方还应当在合同中约定提前竣工奖励的最高限额（如合同价款的5％）。提前竣工奖励列入竣工结算文件中，与结算款一并支付。

2、误期赔偿

发承包双方可以在合同中约定误期赔偿费，明确每日历天应赔偿额度。一般来说，双方还应当在合同中约定误期赔偿费的最高限额（如合同价款的5％）。误期赔偿费列入进度款支付文件或竣工结算文件中，在进度款或结算款中扣除。

（三）索赔

1、索赔的概念及分类

（1）按索赔的当事人分类： ①承包人与发包人之间的索赔。②总承包人和分包人之间的索赔。

无论是发包人的原因还是总承包人的原因所致，分包人都只能向总承包人提出索赔要求，而不能直接向发包人提出。（2）按索赔的目的和要求分类：

①工期索赔。②费用索赔。（3）按索赔事件的性质分类：

①工程延误索赔。②加速施工索赔。③工程变更索赔。④合同终止的索赔。⑤不可预见的不利条件索赔。⑥不可抗力事件的索赔。⑦其他索赔。

2、费用索赔的计算

（1）索赔费用的组成：

①人工费：数量增多、人工价格上涨、人员窝工。②材料费：数量增多、材料单价的上涨。

③施工机具使用费：如果机械设备是承包人自有设备，一般按台班折旧费、人工费与其他费之和计算；如果是承包人租赁的设备，一般按台班租金加上每台班单价分摊的施工机械进出场费计算。

④现场管理费：其索赔包括承包人完成合同之外的额外工作以及由于发包人原因导致工期延期期间的现场管理费发包人原因导致工期延期期间的现场管理费，包括管理人员工资、办公费、通信费、交通费等。

计算公式为：现场管理费索赔金额=索赔的直接成本费用×现场管理费率 ⑤总部（企业）管理费：其索赔主要指的是由于发包人原因导致工程延期期间所增加的承包人向公司总部提交的管理费。

⑥利息：双方在合同中明确约定，没有约定或约定不明确的，可以按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。（2）费用索赔的计算方法。

①实际费用法。②总费用法。③修正的总费用法。

修正的总费用法是对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理的因素，使其更为合理。修正的内容如下：

a．将计算索赔款的时段局限于受到索赔事件影响的时间，而不是整个施工期。

b．只计算受到索赔事件影响时段内的某项工作所受影响的损失，而不是计算该时段内所有施工工作所受的损失。

c．与该项工作无关的费用不列入总费用中。d．对投标报价费用重新进行核算，即按受影响时段内该项工作的实际单价进行核算，乘以实际完成的该项工作的工程量，得出调整后的报价费用。

3、工期索赔的计算

（1）工期索赔中应当注意的问题。

①划清施工进度拖延的责任。

②被延误的工作应是处于施工进度计划关键线路上的施工内容。只有位于关键线路上工作内容的滞后，才会影响到竣工日期。（2）工期索赔的计算方法。

①直接法。②比例计算法。③网络图分析法。（3）共同延误的处理。

在这种情况下，要具体分析哪一种情况延误是有效的，应依据以下原则： ①首先判断造成拖期的哪一种原因是最先发生的，即确定“初始延误”者，它应对工程拖期负责。在初始延误发生作用期间，其他并发的延误者不承担拖期责任。

②如果初始延误者是发包人原因，则在发包人原因造成的延误期内，承包人既可得到工期延长，又可得到经济补偿。

③如果初始延误者是客观原因，则在客观因素发生影响的延误期内，承包人可以得到工期延长，但很难得到费用补偿。

④如果初始延误者是承包人原因，则在承包人原因造成的延误期内，承包人既不能得到工期补偿，也不能得到费用补偿。

五、其他类合同价款调整事项

现场签证的价款结算

与进度款同期支付，只有“提前竣工奖励和误期赔偿”与结算款一起支付。

1、现场签证的工作如果已有相应的计日工单价，现场签证报告中仅列明完成该签证工作所需的人工、材料、工程设备和施工机具台班的数量。

2、如果现场签证的工作，没有相应的计日工单价，应当在现场签证报告中列明完成该签证工作所需的人工、材料、工程设备和施工机具台班的。

第四篇：工程结算价差调整

论文题目：专 业：指导教师：姓 名：学 号：班 级：日 期：

毕 业 论 文 / 11

目录

1、开题报告…………………………………………………………………3

2、论文正文…………………………………………………………………4

3、论文提纲…………………………………………………………………5-11

4、参考文献…………………………………………………………………11

/ 11

开题报告

论文题目: 工程结算价差调整 课题类型：基础研究

学生姓名:

学 号:

专 业: 工程造价

指导教师:

2011年 5月1日

毕 业 论 文 开 题 报 告

A.课题的来源及选题的依据

我国改革开发以来，工程造价管理以及计价方式，发生了很多的变化。随着市场经济价格体制的发展和建立，在新的市场经济模式指导下，工程经济在工程造价计算方式还没有完全的实行“量价分离” 以施工企业内部编审自主报价之前，各阶段材料价格的变化必然会引起工程造价的直接间接的产生变化。如何合理地调整建筑工程的材料价差，实行建筑材料价格动态管理，对合理的编以及制审核工程结算确定工程造价，会起到十分重要的作用。

B.课题在理论或实际应用方面的价值

在工程建设过程中，工程结算价差直接关系到建设单位和施工单位最直接的利益，将决定项目的最终造价，在一般的建筑工程中材料的耗用资金约占整个工程造价的60%-70%，是价差产生的主要原因，也是建筑工程造价管理十分重要的一个环节。在当今市场变化很快的情况下，构成项目工程造价的人工、材料、机械费用随着施工工期的长短，时间的不确定，如果按照当时招标时签订的合同价进行不予调整价格的结算就忽略了价格的时间的动态性，从而会造成不必要的经济损失。本文将介绍建筑工程造价价差概念，做出详细的阐述，让大家更加深刻的认识和了解建筑工程价差的作用，在工程结算过程中，减少价格风险对工程造价控制管理有着举足轻重的影响。

C,课题研究拟采用哪些方法

按实调整法/综合系数调差法/按实调整与综合系数相结合/价格指数调整法

D,课题研究拟解决的关键问题

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如何合理地调整建筑工程的材料价差，实行建筑材料价格动态管理，对合理的编以及制审核工程结算确定工程造价，会起到十分重要的作用.3.论文提纲

1、引言

2、概述

3、建筑工程材料价差产生的原因及因素

4、建筑工程关于材料价差存在问题

5、建筑工程材料价差调整的方法

6、结语

指导教师意见:

(对本课题的深度,广度及工作量的意见)

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工程结算价差调整

Chang'an University-09 in costs of Cheung Shu

Instructor: Zhang Weiping 摘要：价差调整是工程结算编审的主要工作之一，价差调整费用是工程结算造价的一个重要组成部分。要做好工程结算的编制与审核，正确处理价差调整的相关问题、合理确定价差调整是一项非常重要的工作。本文简单介绍了工程结算中的材料价差和材料价差调整的相关问题。

Abstract: The pipeline project settlement spread adjustment is a major task of the project settlement spread adjustment costs are an important part of the cost.To do the preparation and review project settlement, properly handle issues related to adjustment of spread reasonably determine the spread adjustment is a very important job.This paper briefly describes the project settlement spread of materials and material issues related to adjustment of spread.关键词：价差，调整

Keywords: spreads, adjustment

1、引言

我国改革开发以来，工程造价管理以及计价方式，发生了很多的变化。随着市场经济价格体制的发展和建立，在新的市场经济模式指导下，工程经济在工程造价计算方式还没有完全的实行“量价分离” 以施工企业内部编审自主报价之前，各阶段材料价格的变化必然会引起工程造价的直接间接的产生变化。因此，如何合理地调整建筑工程的材料价差，实行建筑材料价格动态管理，对合理的编以及制审核工程结算确定工程造价，会起到十分重要的作用。

在工程建设过程中，工程结算直接关系到建设单位和施工单位最直接的利益，将决定项目的最终造价，是建筑工程造价管理十分重要的一个环节。在当今市场变化很快的情况下，构成项目工程造价的人工、材料、机械费用随着施工工期的长短，时间的不确定，如果按照当时招标时签订的合同价进行不予调整价格的结算就忽略了价格的时间的动态性。因此，在工程结算过程中实行价格动态管理，合理对待建筑工程价差、减少价格风险对工程造价控制管理有着举足轻重的影响。在一般的建筑工程中材料的耗用资金约占整个工程造价的60%-70%，是价差产生的主要原因。

在工程结算的编制和审核过程中，而相关价差的问题则以建筑材料价差调整由为重要，关于建筑材料价差调整的理性思维，建筑工程材料价差调整问题虽不是我国经济体制改革后

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新出现的问题，但是在我国经济体制改革以来发展社会主义有计划的商品经济以及在价格体制改革进程中出现的“双轨制”价格体系，对于建筑材料价差问题又赋予了新的涵义，并使之对于合理确定工程造价更有举足轻重的作用。对此我们在思想观念上必须有些新的认识。

2.概述

概念

价差：价差是指投标报价或签订合同构成工程直接要素的人工、材料、机械等同一对象在不同计价阶段之间的价格差异，特别是合同制定阶段与工程结算两阶段之间的价格差异。

价差调整费用:是指因招标文件指定对象的价格在合同执行期间的跌涨而引起合同价格变化的费用。

价差调整费用是建立在价差存在、合同和其它有关文件及法规明确的基础上，并不是所有的价差都能产生价差调整费用，它的产生有两个必要的前提，一是价差存在，二是有明确的相关文件和法规。

3、建筑工程材料价差产生的原因及因素

在计划经济年代，一切建筑工程中的主要施工材料都是由国家相关部门统一管理、统一规定价格、统一销售，其它次要建筑材料将由有关部门主导经营。国家实施统一规定价格，建筑工程建设过程中有统一的计价方式，价格稳定、持久，工程造价计算准确、不变。“双执制”价格体系是在国家相关指令价格及国家因素的指导下，部分的建筑材料价格开始慢慢的走向市场，价格开始出现高低的浮动，但是三大主材（钢材、木材、水泥）仍在国家最高限价中未能挣脱出来，建筑工程结算中材料的价格差异开始显现出来。随着时代的变迁，社会的发展，现如今，在市场经济条件下，建筑材料价差的调整更加凸显出来。

众所周知，现如今建筑工程造价的确定，是根据全国统一定额相关计算规则计算工程量，以工程量及套用相应的定额子目基价的汇总形成的工程直接费用。定额子目基价（即预算价）由人工、材料、机械及其它直接费等部分组成。在建设工程项目中，如果以工程直接费为100%，构成直接费的人工费占20%，材料占70%～75%左右，机械费占5%左右，由此可知，材料价格取定的高、低将会直接引响建筑工程建设费用的高、低。事实上，在实际施工过程中使用的材料价格，是不会静止不变的，特别是在市场经济条件下各种建筑材料将会随着国家相关政策调整因素、地区差异、时间差异、供求关系、地方部门文件因素等的状况的变化而处于经常的波动状态之中，无论价格是上涨或下落，其波动是经常的、绝对的，不以人的意志为转移。产生材料价差的主要因素有以下几点：

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1．国家政策因素。国家政策、法规的改变将会对市场产生巨大的影响。这种因体制发生变化而产生的材料价格的变化，即为“制差”。如：98～99年期间国家存贷款利率一再下调，93～95年国家为抑制经济增长过热过快，而采取的一系列措施。

2．地区因素。预算定额估价表编制所在地的材料预算价格与同一时期执行该定额的不同地区的材料价格差异，即为“地差”。

3．时间因素。定额估价表编制定额材料预算价格与项目实施执行材料价格的差异，即为“时差”。

4．供求因素。即市场采购材料因产、供、销系统变化而引起的市场价格变化形成的价差，即为“势差”。

5．地方部门文件因素。由于地方产业结构调整引起的部分材料价格的变化而产生的价差，即为“地方差”。

建筑材料价格的变动，形成了不同的市场价。在工程实践中，施工企业正是从这个变动市场中直接获得建筑产品所需的原材料，其形成的产品是动态价格下的产物。动态的价格需要有一个与之相应的动态管理，只有这样才能既维护国家和建设单位利益，又保护施工企业合法权益，使建设工程朝着计划、有序、持续的方向发展。

4．建筑工程关于材料价差存在问题

合同文件签订不合理，而引发不合理的风险承担

建筑工程一开始确定工程项目时，在签订合同时为固定总价合同形式进行工程的发包时，价格上涨时则导致投标人要独自承担所需材料价格上涨的风险，价格下降则则导致招标人需承担要支付比实际造价更多费用的风险，两种情况都导致了不公平性，使招投标双方都受到了损害，应当有效的规避这样的风险。当材料价格跌涨风险较小，价差不大时这类合同尚可行，例如短期的钢结构工程，材料用量可根据设计院出的图纸进行计算，出入不会产生很大的变化，材料价格在短时间内跌涨也不会发生很大变化，属投标人可承担的范围内，这样工程可采取签订固定总价合同的方式签订施工合同。在实际工程建设过程中，一旦建筑材料价格的价差很大，就会导致招投标双方其中的一方受到一定的经济损失，去承担不公平的风险，从而不利于建筑行业持续健康的发展。

在工程量清单计价模式下，实行量价分离，招标人提供工程量清单承担量的相关风险，投标人自主报价承担价的相关风险，这样的模式下各自承担相应的风险，可以有效的减少经济损失，是建设工程更更快，更经济的完成。

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在我工作的过程中，施工方与建设方扯皮的情况时常发生，就是由于合同订立的不合理，其中该说明的问题模棱两可，而造成不必要的经济损失。例如：我所在的公司是私人经营的一家工程造价项目管理咨询公司，公司在2005年底与一煤矿签订煤矿扩建全过程造价控制合同，当时签订跟踪服务扩建为25万吨/年，随着市场经济的发展，社会的需求，煤矿改为120万吨/年得大型煤矿，可与我公司签订合同还按当时老合同执行，这样就是我公司无形中承担了额外的费用支出，如人员工资，人员补贴等费用，由此可以看出，合同签订在工程造价实施过程中起着重要的作用，也有非常多的因素影响着合同价款！

不切合实际的胡乱报价，而赚取不合理的利润

现如今建设工程项目的复杂性、多样性及工程造价的专业性，而这些数据以及成本的界定都有一定的困难，建设单位无法准确的给定出一个具体的数据或者工程量，而承包商则利用招标过程中采用一些不正当的报价手段，使其利益增加，但是此利益为不正当的。

所谓的不正当报价手段，例如不平衡报价。也就是投标单位（承包商）在投标总报价确定不变的前提下，有意识地调整内部某些项目的单价或者是工程量，以既不提高总价，也不影响中标，又能在结算时得到比较高的经济效益。承包商通过不平衡报价的手段，使工程相关的造价向对自己有利的方向调整与发展，在结算时利用材料差价调整的机会牟取不正当的利润，导致低价中标，高价结算的现象。在我去年跟踪服务的一个土建工程中就碰见过这样的问题，由于建设单位赶时间提前没有签订工程建设合同，一边施工一边补签合同，在确定合同价款的过程中，因为合同中包含的项目比较多，在订立合同时承包商把部分小的单项工程预算做的很低，而工程量比较大的厂房等工程就做的比较高，这样在不影响合同总价的情况下也赚取了相当大的利益，这种现象就是不平衡的报价手段。

而在合同签订过程中，可能会产生价差的不平衡报价的方法有：对建设项目提供暂定价格的项目，如暂定价偏低，则工程实际完成量有意扩大，待以后价格提高后获取额外的差价，如暂定价偏高，则工程量相对的缩小（仅指招标单位不提供工程量清单的总价招标）。尤其是在装修工程中，材料复杂而且较贵，不同品牌、不同规格的建筑材料价格之间悬殊很大，这一项目的不平衡尤其突出。

综上所述的想象，承包商获得的一些额外利润并非其靠自有的先进施工技术、合理的管理方法，所取得高于社会平均水平的利润，而是完全借助于报价技巧等不正当的方法所获得的。例如对项目负责人或者知情人进行经济的补偿，提前了解绝提情况做好不正当的报价准备。这些承包商获得的额外利益对于建设方来说就是一定的损失，有时这些损失也是难以估量的，会对工程造成巨大的影响。

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重复签认现场签证等资料提高工程造价

在一个建筑工程的施工过程中，承包商时常会在不同阶段用到相同种类的材料。施工单位为了减少承担价差的风险，害怕在施工过程中市场价格变动而产生经济损失，并且不愿意将所有用到的材料进行一次性认价，而是随着工程的进行逐步同甲方单位提出。当进行到该项工序，才对将要发生的材料提出材料认价单。而市场价格又不断产生变化，所以每次提出的材料单单价有所不同，即使是相同材料也会存在着不同，当然确认的材料价格也不同。这使建设单位的询价和核价工作过程变得重复繁杂，存在着不能准确的确定材料价格，对于建设单位存在着经济受到损害的风险。有些施工单位在施工过程中认价时，会拖延或不签认对自己不太有利的价格，造成认价难度提高甚至有时还会影响整个工程的施工进度。因此，施工单位减少了价格波动的风险，而建设单位更多地承担了价格波动的风险，这样会导致施工进度减慢，给建设单位造成经济损失，而施工单位得到不正当的利益。

五、建筑工程材料价差调整的方法

价差是一定条件下的不同对象或同一对象不同条件下的价格差异。以上讲到的“价差”是建筑工程材料的同一对象在不同计价阶段之间的价格差异，特别是投标报价或签订合同与工程结算两阶段之间的价格差异。如在进行窗户选择时，铝合金窗和塑钢窗之间的价格差异就是不同对象在选择窗户这一条件下的价差，而塑钢窗在合同制定阶段和工程实施阶段之间的价格差异就是同一对象不同条件下的价格差异。

价差调整是由于价差的存在，同时其它条件又成立时产生的费用调整。可以看出，价差是价差调整的必要条件，但却不是充分条件，是否进行价差调整还要根据合同和有关法律、法规及文件而定。工程价款价差调整的方法有很多，如工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法、调值公式法等都是工程价款价差调整方法。

当前国内工程常见的工程价款价差调整方法是调价文件计算法。该方法是发、承包双方根据合同文件及有关法律、法规和文件的规定对工程价款进行的价差调整，其特点就是抽料补差，也就是首先将工程人材机进行用量分析，然后再根据上述的一些依据进行各要素价差分析，计算出各要素价差调整直接费用，再根据有关依据计算出相关其他取费和税金等，进而计算出工程价款价差调整总费用。

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在工程实践中，建设工程材料价差调整通常采用以下几种方法。

1．按实调整法（即抽样调整法）

此法是工程项目所在地材料的实际采购价（甲、乙双方核定后）按相应材料定额预算价格和定额含量，抽料抽量进行调整计算价差的一种方法。按下列公式进行：

某种材料单价价差=该种材料实际价格（或加权平均价格）－定额中的该种材料价格

注：工程材料实际价格的确定

② 照当地造价管理部门定期发布的全部材料信息价格

②建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可，由材料供应部门提供的实际价格。按实调差的优点是补差准确，计算合理，实事求是。由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点，若全部采用抽量调差，则费时费力，繁琐复杂。

2．综合系数调差法：此法是直接采用当地工程造价管理部门测算的综合调差系数调整工程材料价差的一种方法，计算公式为：

某种材料调差系数=Σ×K1（各种材料价差）K2

式中:K1——各种材料费占工程材料的比重

K2——各类工程材料占直接费的比重

单位工程材料价差调整金额=综合价差系数×预算定额直接费

综合系数调差法的优点是操作简便，快速易行。但这种方法过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作。实际中，常常会因项目选取的代表性，材料品种价格的真实性、准确性和短期价格波动的关系导致工程造价计算误差。

3．按实调整与综合系数相结合。

据统计，在材料费中三材价值占68%左右，而数目众多的地方材料及其它材料仅占材料费32%。而事实上，对子目中分布面广的材料全面抽量，也无必要。在有些地方，根据数理统计的A、B、C分类法原理，抓住主要矛盾，对A类材料重点控制，对B、C类材料作次要处理，即对三材或主材（即A类材料）进行抽量调整，其他材料（即B、C类材料）用辅材系数进行调整，从而克服了以上两种方法的缺点，有效地提高工程造价准确性，将预算编制人员从繁琐的工作中解放出来。

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4．价格指数调整法：它是按照当地造价管理部门公布的当期建筑材料价格或价差指数逐一调整工程材料价差的方法。这种方法属于抽量补差，计算量大且复杂，常需造价管理部门付出较多的人力和时间。具体做法是先测算当地各种建材的预算价格和市场价格，然后进行综合整理定期公布各种建材的价格指数和价差指数。

计算公式为：某种材料的价格指数=该种材料当期预算价÷该种材料定额中的取定价

某种材料的价差指数=该种材料的价格指数－1

价格指数调整办法的优点是能及时反映建材价格的变化，准确性好，适应建筑工程动态管理。

上述四种调差办法，在实际工作运用中经常遇到，这就要求我们预算编制人员能熟练掌握并运用。在实际工作中，不论是在何处工作，收集哪个地方资料，都应尽快了解、适应、熟悉当地的编制习惯与方法，坚持做到有章可循，有据可依。

六、结 语

价差调整是工程价款结算时很重要的一项工作，对于工程结算编审双方造价从业人员来说就是要深刻理解和全面把握价差调整的本质和内涵，根据工程合同，依据相关法律法规，正确计算价差调整费用，合理确定工程结算价款；同时也呼吁相关造价管理部门能切实履行工程造价管理职能，及时制定和颁发合理、合法的造价管理办法，正确指导工程造价工作。

[参考文献]

[1]柯洪.工程造价计价与控制[M].北京：中国计划出版社，2006.[2]程鹏.浅谈工程造价中的设备购置费[J].建筑经济，2009（9）.11 / 11

第五篇：工程价差调整说明书

东莞市安监局新办公场所及其应急救援指挥中心装修工程

工料机价差计算说明书

1、调整价差条件

由于非承包人原因引起合同有效工期内的主要建筑材料价格波动超过10%时，根据发包人、承包人及监理单位三方签认每月实际完成的工程量的计量，对人工、材料、施工机械台班价格涨落超过投标当月“东莞市工程造价信息”登载的人工、材料、施工机械台班价格10%以上部分的予以调整价差，并按中标下浮率计算，作为追加扣减工程款的依据。人工、材料、施工机械台班价格涨落10%之内各自承担风险，不补不扣。

2、本项工程可调整价差工料机范围

2．1定额动态人工工资。

2．2材料：钢材、水泥、砂、碎石、砖、沥青、沥青混凝土、商品混凝土、铜质电缆（电线）、管桩、铝材、汽油、柴油、重油。

2．3施工机械台班：汽油、柴油、重油、人工。

3、调整价差具体计算方法：根据合同条款第76条要求，得出以下结论：（1）一类工：（1538.00*83+1000.00*83+2100.00*83+2538.00*83+1738.00 *83+2465.00*83+1000.00）/（12379*83）=1，由此判断材料价格涨落不超过10%,不予以补差价。

（2）二类工：（126*83+23*83）/（149*83）=1，由此判断材料价格涨落不超过10%,不予以补差价。

（3）三类工：（110*83+12*83）/（122*83）=1，由此判断材料价格涨落不超过10%,不予以补差价。

（4）水泥32.5：（20*430+2.84*430+14.16*430）/（47*430）=1，由此判断材料价格涨落不超过10%,不予以补差价。

（5）水泥42.5：（1.24*472）/（1.24*472）=1，由此判断材料价格涨落不超过10%,不予以补差价。

（6）中砂：（135*65+5.3*65+8.7*65）/（149*65）=1，由此判断材料价格涨落不

超过10%,不予以补差价。

（7）碎石：（0.23*68）/（0.23*68）=1，由此判断材料价格涨落不超过10%,不予以补差价。

（8）汽油：（148*10.52）/（148*7.17）>1.1，则

C

增：148*7.17*(1-15.14%)*[(148*10.52)/(148*7.17)-1.1]=330.29元，由此判断材料价格涨落超过10%,予以补差价330.29元。

（9）电线2.5：（14318.30*1.48）/（14318.30*1.48）=1，由此判断材料价格涨落不超过10%,不予以补差价。

施工单位：浙江八达建设集团有限公司

日期：2012年6月12日