第一篇：银行经营与管理 试题与答案
银行经营与管理
银行经营与管理
一、单项选择题
1.与其他金融机构相比，商业银行最明显的特征是（）。
A.吸收活期存款，创造信用货币B.以盈利为目的C.经营对象是货币资金D.制定国家金融政策
2.目前唯一没有资本金的中央银行是（）。
A.瑞士银行B.法兰西银行C.英格兰银行D.韩国中央银行
3.各国商业银行普遍采用的组织形式是（）。
A.单一银行制度B.分支银行制度C.持股公司制度D.连锁银行制度
4.信托投资公司的监管机构是（）。
A.中国证监会B.中国银监会C.中央银行D.国家外汇管理局
5.关于安全性、流动性、盈利性的关系，说法错误的是（）。
A．流动性越强，风险越小，安全性越高B．流动性越高，安全性越好，但是盈利性越低
C．保证安全性和流动性的目的就是为了盈利D．流动性越高，盈利性越高，安全性越高
6.综合反映商业银行在一定时期利润实现和亏损的实际情况的报表是（）。
A．财务报表B．损益表C．现金流量表D．资产负债表
7.商业银行经营的核心目标是（）。
A．资产安全B．资产流动C．负债流动D．追求盈利
8.在保证金交易中，投资银行可以以客户的证券作为抵押，贷款给客户购进股票，这体现了投资银行在媒介资金供需过程中的（）
A.流通性中介作用B.期限中介作用C.信息中介作用D.风险中介作用
9.在IPO发行方式中，（）的显著特征是价格由需求方决定。
A.询价方式B.固定价格方式C.混合方式D.竞价方式
10.以下不属于证券经纪业务基本要素的是（）。
A.证券经纪商B.证券交易的标的物C.委托人D.证券交易方式
11.最常用的并购方式是（）。
A.用现金购买资产B.用股票交换股票C.用股票购买资产D.用现金购买股票
12.远期合约的最大功能是（）。
A．价格发现B．成本节省C．转嫁风险D．期限灵活
13.在期权交易中，对于交易双方的损失与获利机会说法正确的是（）。
A．从理论上讲，买方和卖方的获利机会都到无限的B．从理论上讲，买方的损失是有限的，卖方的获利机会是无限的C．从理论上讲，买方的获利机会是无限的，卖方的损失是无限的D．从理论上讲，买方和卖方的损失都是有限的14.社会的货币化程度，是指（）。
A．金融资产总额与实物资产总额的比重B．GNP中货币交易总值所占的比例
C．一定时期内社会金融活动总量与经济活动总量的比值
D．各经济部门拥有的金融资产与负债的总额
15.金融抑制的最主要表现是（）。
A．对资金的价格—利率进行管制B．对货币的价格—汇率进行管制
C．市场准入放松D．资本流动性加强
16.金融约束论批评金融自由化的主要理由是（）。
A．没有绝对的自由化B．金融市场更容易失败
3—1
C．金融自由化不符合发展中国家的实际D．金融自由化与金融监管完全没有矛盾
17.特许权价值是指（）。
A．经过特殊批准而获得的价值B．掌握审批权所特有的价值
C．由实施金融约束为银行创造的存款D．由实施金融约束为银行创造的平均租金
18.在初步询价阶段，发行人及其保荐机构应向不少于（）家的符合证监会规定条件的机构进行询价。
A.10B.20C.25D.30
二、多项选择题
1.投资基金的优势有（）。
A.投资组合B.分散风险C.专家理财D.规模经济
2.金融运行机构是以盈利为目的，通过向公众提供金融产品和金融服务而开展经营的金融机构，包括（）。
A.商业银行B.中央银行C.证券公司D.信托公司
3.国家开发银行的贷款可分为（）。
A.特别贷款B.抵押贷款C.软贷款D.硬贷款
4.中国人民银行履行的职能包括（）。
A.防范、化解系统性金融风险B.依法制定和执行货币政策
C.向各级政府部门提供贷款D.承担最后贷款人职责
5.影响存款经营的因素包括（）。
A.货币政策B.支付机制的创新C.存款创造的调控 D.政府的监管措施
6.按照“巴塞尔新资本协议”商业银行的风险划分为（）。
A．市场风险 B．静态风险C．操作风险D．信用风险
7.控制贷款资产风险的主要措施有（）。
A．严格贷款审批制度 B．增强风险防范意识
C．降低信用贷款的比重 D．推行贷款五级分类管理
8.商业银行风险按产生原因划分，其中有（）。
A．投机风险 B．国家风险 C．信用风险D．流动性风险
9.投资银行的主要业务有（）。
A.兼并收购B.存、贷款业务C.项目融资D.风险投资
10.投资银行的功能有（）。
A.促进产业集中B.媒介资金供求C.构造证券市场D.优化资源配置
11.按持股对象针对性，并购可分为（）。
A.要约收购B.协议收购C.横向并购D.纵向并购
12.推动金融发展和金融深化的最主要的原因和最原始的动力是（）。
A．信息不对称的存在 B．经济的发展C．生产信息的需要D．生产信息需要交易成本
13.金融深化的表现有（）。
A.专业生产和销售信息的机构的建立B.政府出面进行管理
C.金融中介的出现D.限制条款、抵押和资本净值
14.下列经济模型中，属于实物增长模型的是（）。
A．托宾模型B．哈罗德—多马模型C．新古典增长模型 D．货币增长模型
15.我国的金融创新要注意的主要问题有（）。
A．推动成功的创新，规范不成功的创新B．实事求是、量力而行
C．处理好金融创新与金融监管之间的关系D．明确界定金融创新与违规操作之间的界限
三、判断题
1.二元式中央银行制度具有权力与职能相对分散、分支机构较少等特点，一般实行这种中央银行组织形式的国家是美国。
2.目前，中央银行资本结构的主要形式是全部资本为国家所有的资本结构。
3.1996年以来，获准设立的第一家全国性股份制商业银行是兴业银行。
4.商业银行的负债中最重要的是向中央银行的贷款。
5.目前现代商业银行最为流行的经营管理理论是利率管理制度。
6.按照“巴塞尔协议”的规定，商业银行总资本（核心资本与附属资本之和）与加权风险总资产的比率不得低于8%。
7.商业银行附属资本最高不得超过实收资本的100%。
8.包销是指投资银行按议定价格直接从发行者手中购进将要发行的全部证券，然后再出售给投资者。
9.目前我国记账式国债的发行采取的是承购包销的方式。
10.投资者完全绕过证券商，自己相互之间直接进行证券交易而形成的市场是第四市场。
11.在公司并购业务中，公式A+B=A表示的并购结果是吸收合并。
12.期权与其他衍生金融工具的主要区别是期权买卖双方风险格局不对称。
13.放松或取消对金融业的某些政策限制，更加强调市场对利率、汇率等的决定作用，称为金融发展。
14.金融相关比率是指某一时点上现存金融资产总额与国民财富之比。
15.商品市场处于均衡时达到的增长率即有保证的增长率，用公式表示为s=v。
答案部分
一、单项选择题
1.A 2.D 3.B 4.B 5.D 6.B 7.D 8.A 9.D 10.D 11.B 12.C 13.C 14.B 15.A 16.B 17.D 18.B
二、多项选择题
1.ABCD 2.ACD 3.CD 4.ABD 5.BCD 6.ACD 7.ACD 8.BCD 9.ACD 10.ABCD
11.AB 12.ACD 13.ABCD14.BC 15.ABCD
三、判断题
1.对2.对
3.错 【答案解析】 1996年以来，获准设立的第一家全国性股份制商业银行是渤海银行。
4.错 【答案解析】 商业银行的负债中最重要的是存款。
5.错 【答案解析】 目前现代商业银行最为流行的经营管理理论是资产负债管理制度。
6.对
7.错 【答案解析】 商业银行附属资本最高不得超过核心资本的100%
8.对
9.错 【答案解析】 目前我国记账式国债的发行采取的是公开招标方式。
10.对11.对12.对
13.错 【答案解析】 放松或取消对金融业的某些政策限制，更加强调市场对利率、汇率等的决定作用，称为金融自由化。
14.对
15.错 【答案解析】 商品市场处于均衡时达到的增长率即有保证的增长率，用公式表示为s/v。
第二篇：银行风险管理试题与答案
课后测试
单选题
1.银行风险经历的过程是： A B C D 从资产风险管理到全面风险管理 从资产风险管理到项目风险管理 从资产风险管理到资金风险管理 从资产风险管理到专项风险管理
2.下列不属于银行所面临的风险是： A B C D 市场风险 操作风险 经济风险 信用风险
3.银行形成基本完整的风险管理原则体系时间是： A B C D 20世纪60年代之后 20世纪70年代之后 20世纪80年代之后 20世纪90年代之后
4.下列属于市场风险包括的内容是： A B C D 金融风险、政策风险 金融风险、汇率风险 利率风险、政策风险 利率风险、汇率风险
5.银行经营管理的核心是： A 银行风险管理 B C D 银行资金管理 银行信用管理 银行账户管理
6.引发银行操作风险的原因是： A B C D 人员、系统、客户和外部事件 人员、系统、流程和外部事件 人员、客户、流程和外部事件 人员、系统、流程和客户
7.银行的最高风险管理、决策机构是： A B C D 股东大会 专门委员会 董事会 监事会
8.银行全面风险管理核心的是： A B C D 全面的风险管理范围 全新的风险管理方法 全员的风险管理文化 先进的风险管理理念
9.最可能直接对银行的无形资产造成损失的风险是： A B C D 操作风险 流动性风险 声誉风险 市场风险 10.银行所面临的风险中，国家风险不包括： A B C D 政治风险 市场风险 社会风险 经济风险
11.关于国家风险的表述，不正确的是： A B C D 判断题
12.操作风险一般不会转化为信用风险、市场风险等其他风险。
正确 错误 不论政府、银行、企业、个人都可能遭受国家风险所带来的损失 通常由债务人所在的国家行为引起
同一个国家范围内的经济金融活动不存在国家风险 国家风险可分为政治、社会和文化风险三类
13.风险管理的流程顺序是风险预测、风险识别、风险计量、风险监测和风险控制。
正确 错误
14.20世纪60年代以前，银行的风险管理主要偏重于负债业务的风险管理。
正确 错误
15.有效识别风险是风险管理的最基本要求，主要关注风险预测、风险的性质以及后果，识别的方法及其效果。
正确 错误
第三篇：房地产开发经营与管理考试试题及答案
2009年房地产开发经营与管理考试试题及答案解析
2009年房地产开发经营与管理试题
一、单
项选择题（共35题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）1．对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A．设计寿命 B．经济寿命 C．法定寿命 D．自然寿命 2．地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）的特性。A．变现性差 B．易受政策影响 C．依赖专业管理 D．效益外溢和转移 3．甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A．甲物业投资风险大
B．乙物业投资风险大 C．甲、乙物业的投资风险相同 D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小 4．如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A．10．38% B．11．07% C．12．45% D．13．62% 5．2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万ｉn2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万Ｉ112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为（）。A．71．11% B．88．89% C．91．67% D．93．33% 6．某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。
A．半个月 B．2个月 C．半年 D．2年 7．房地产市场供给垄断性的原因不包括（）。A．房地产市场需求的广泛性 B．房地产市场供给的异质性 C．土地所有权的排他性 D．土地的有限性 8．房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（）。A．上升到下降 B．下降到上升 C．高于合理空置率到低于合理空置率 D．低于合理空置率到高于合理空置率 9．横道图法用于项目建设阶段的（）。A．质量控制 B．进度控制 C．成本控制 D．合同管理 10．在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A．开发商 B．承包商 C．监理工程师
D．使用单位 11．需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是（）。A．目标定价法
B．价值定价法
C．挑战定价法 D．成本加成定价法 12．在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A．市场需求上限
B．市场有效需求
C．市场现实需求
D．市场最低需求 13．某市2008年住宅的预测销售量为500万㎡，实际销售量为650万㎡，平滑指数为0．75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为（）万㎡。A．500．0 B．537．5 C．612．5 D．650．0
14．某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A．形象差异化 B．人员差别化
C．服务差别化
D．产品差别化 15．某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A．替代性
B．发展性 C．地区性 D．复杂性 16．认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是（）。A．马克思的利率决定理论
B．可贷资金利率理论 C．Ｉs—1M曲线模型利率理论
D．流动性偏好利率理论 17．若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A．5．77% B．6．00% C．10．00% D．14．40% 18．某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A．11．41 B．11．49 C．12．41 D．12．49 19．李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7．5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为（）元。A．3456．09 B．3505．95 C．3509．74 D．3705．73 20．某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（）年。A．37 B．40 C．43 D．50
21．某房地产开发项目，当ｉ =14%时，净现值为450万元；当ｉ =15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13．2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（）。A．20%
B．14．31% C．14．69% D．14．80% 22．某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A．5．00% B．7．50% C．18．36% D．28．85% 23．赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A．0．12 B．0．21 C．1．26 D．2．05 24．房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A．独立方案 B．互斥方案 C．净现值法 D．等额年费用法 25．对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A．等额年值法
B．差额投资内部收益率法 C．净现值法
D．等额年费用法 26．下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A．空置率与有效毛收入呈反向变动 B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率 27．各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A．净现值 B．净现值期望值
C．净现值标准差
D．净现值标准差系数 28．下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）A．出租率 B．基准收益率 C．成本利润率
D．财务杠杆比率 29．某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A．1800 B．2040 C．2100 D．2380 30．将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A．全部投资现金流量表
B．资本金现金流量表 C．借款还本付息估算表 D．投资计划与资金筹措表 31．租赁融资在房地产领域的应用模式主要是（）。A．置业投资 B．设备租赁 C．售后回租 D．权益融资 32．商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括（）。A．开发商违法预售
B．借款人赖账不还 C．借款人拖延还款
D．房地产市场供需失衡 33．在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为（）。A．50% B．60% C．70% D．80% 34．在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由（）支付。A．业主 B．承租人 C．物业服务企业 D．业主、承租人和物业服务企业共同 35．某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A．22．0 B．24．0 C．25．6 D．26．0
二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）1．下列风险中，属于房地产投资系统风险的有（）。A．市场供求风险 B．变现风险 C．利率风险 D．时间风险 E．资本价值风险 2．对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析（）。A．价格结构 B．总量结构
C．档次结构 D．投资结构 E．租买结构 3．房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有（）。A．竞争性 B．垄断性 C．外部性 D．均衡性 E．信息不对称性 4．房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括（）。A．工程质量保修书
B．可行性研究报告 C．竣工图 D．住宅使用说明书 E．竣工验收备案表 5．采取随行就市定价法确定价格的情形有（）。A．开发商处于市场领导者地位 B．开发商难以估算成本 C．开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近D．开发商打算与同行和平共处 E．开发商具有向市场领导者挑战的实力 6．房地产市场分析可以帮助开发商（）。A．选择合适的项目位置 B．寻找投资合作伙伴 C．确定满足市场需求的产品类型
D．判断租买时机 E．进行土地使用权出让决策 7．开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有（）。A．供需分析
B．竞争分析 C．市场占有率分析 D．投资收益分析 E．宏观因素分析 8．下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有（）。A．购买—持有—出租—出售 B．购买一更新改造—出售 C．购买一更新改造—出租—出售
D．开发—销售 E．开发—持有—出租—出售 9．投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了（）。A．物业增值收益
B．所得税
C．还本付息额
D．投资者权益增加值 E．权益投资 10．下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有（）。A．差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差 B．差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率 C．差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率 D．差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案 E．采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案 11．下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有（）。A．风险产生的原因分析
B．风险发生的概率大小分析 C．风险因素检验 D．风险变量间的相关性分析 E．风险概率分布情况分析 12．实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有（）。A．可预测性 B．不可控性 C．不可逆性 D．可延期性 E．不可弯更性 13．编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A．现金流量表
B．损益表
C．资金使用计划 D．资金筹措计划 E．资金来源与运用表 14．按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有（）。
A．权益型
B．抵押型
C．伞型合伙
D．多重合伙 E．混合型 15．物业服务企业的工作内容包括（）。A．确立管理目标 B．制定维修养护方案 C．制定安全保卫方案 D．提出预算 E．确定物业服务费的收费标准
三、判断题（共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至0分）
1．具有相同市场价值的房地产，其投资价值因人而异。（）2．房地产投资信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成为大型机构投资者直接投资房地产的重要工具。（）3．量价弹性是指某时点的房地产交易量与该时点的房地产价格之比。（）4．开发商在选择房地产经纪机构时，不仅要考察其代理的成功率，还要考察其代理每一个项目的平均销售周期。（）5．一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是因为顾客需求存在差异性。（）6．个人住房抵押贷款采用等额还本付息方式还款时，各期还款额中包含的本金相等。（）7．只要商品住宅的价格不下跌，就不会发生次贷危机。（）8．房地产开发项目的总开发成本中不包括含销售税金。（）9．借款偿还期和投资回收期都是评价投资项目清偿能力的指标。（）10．不确定型决策是指未来事件的自然状态是否发生不能肯定，且其发生概率也未知的决策。（）11．最高租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。（）12．基础设施建设费是指居住小区内为居民配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。（）13．预租售收入可以作为房地产开发项目的资金来源。（）14．无论是权益融资还是债务融资，资金融出方都要承担项目的投资风险。（）15．收益性物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。（）2009
年房地产开发经营与管理考试试题及答案解析 T 来源：考试大 2010/10/11 【考试大：中国教育考试第一门户】 模拟考场 视频课程 字号: T
四、计算题（共2题，20分。要求列出算式、计算过程；需按公式计算的，要写出公式；只有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后2位。请在答题纸上作答）
（一）王某以12000元/㎡的价格购买了10间建筑面积均为80㎡的商铺。购房款的60%来自银行提供的10年期、年利率为7．5%、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。另外，王某在购房时还支付了相当于购房款1．5%的代理费及其他费用，于第2年末又投入自有资金40万元对商铺进行了装修，同时办理了产权证，在办证时支付了相当于购房款0．3%的手续费和3%的契税。王某的经营计划是：第3年初将10间商铺全部出租；第10年末以 13000 元/㎡的价格卖掉其中2间商铺，其余的商铺继续出租；第15年末以15000元/㎡的价格又卖掉其中3间商铺，其余的商铺继续出租；第20年末将剩余的商铺以16000元/㎡的价格全部卖掉（每次卖房时均支付了相当于售价5．5%的销售税金、0．3%的手续费和1%的个人所得税）。假设：在整个经营期间，商铺的租金保持200元/（月•㎡）（按建筑面积计）不变，空置和收租损失不计，年运营成本为毛租金收入的25%；购房投资发生在第1年初，每年的租金于年初收取，年运营成本和还本付息支出均发生在年末；王某要求的自有资金投资目标收益率为14%。（1）完成下列自有资金现金流量表并写出相应的计算过程。（2）列出自有资金财务净现值的公式并代入相应数据（不要求计算出结果）。（10分）自有资金现金流量表（单位：万元）自有资金现金流量表（单位：万元）0 1 2 3～9 10 11～14 15 16～19 20 年末 现金流入 年毛租金收入 净转售收入 现金流出 购房、办证及装 修投入 年还本付息 年运营成本 净现金流量
（二）某开发商以3000万元购得一住宅用地70年的使用权，该住宅用地面积为3000㎡，规划容积率为5．5。据估算，该住宅开发项目的建安工程费为2200元/㎡，勘察设计和前期工程费为建安工程费的3%，基础设施和公共配套设施建设费为430万元，开发期间税费按建筑面积计算，为114元/㎡，管理费用为上述费用（土地费用除外）之和的3．5%。预计住宅在项目建成时全部售出，销售费用、销售税金分别为销售收入的3%和5．5%。项目开发期为2年，建造期为1．5年。土地费用于开发期初一次性投入，开发期间税费于建造期初一次性投入，建安工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施和公共配套设施建设费、管理费用在建造期内均匀投入。年贷款利率为7．7%，按季计息。不考虑土地增值税。（1）若开发商要求的税前成本利润率为30%，求该项目的最低销售价格。（2）若该项目的销售价格为8000元/㎡，求该项目保本的最低销售量。（10分
第四篇：房地产开发经营与管理试题
房地产开发经营与管理试题
一、单项选择题（共35题，每题1分。）1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（）A．通货膨胀风险 B．周期风险
C．比较风险
D．变现风险
答案：C．
解析：比较风险为个别风险
2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为（）
A． 6% B．8.4% C．11% D．15%
答案：B．
解析：4%+0.4×（15%-4%）=8.4%
3.某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向（）贷款较经济。
A．甲银行 B．乙银行 C．甲乙同样 D．无法比较
答案：A．
解析：甲银行：1500+1500*17%*5=2775
乙银行：1500+（1+16%/12）60=3320.7
1因此向甲银行贷款较经济。4.房地产的（）性，决定了房地产市场是地区性的市场。A．不可移动性 B． 适应性 C． 各异性 D．相互影响性
答案：A．
解析：房地产的不可移动性，决定了房地产市场是地区性的市场。
5.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（）
A．3.75% B．7.5% C．15% D．15.87%
答案：D．
解析：i=（1+r/m）m-1=（1+15%/4）4-1=15.87%
6.关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是（）
A．（P / A．，i，n）B．（A．/P，i，n）C．（A．/F，i，n）D．（F/A．，i，n）答案：B．
解析：（A．/P，i，n）为等额序列支付资金回收系数标准表示法。
7.单利计息与复利计息的区别在于（）
A．是否考虑资金的时间价值 B．是否考虑本金的时间价值
C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D．采用名义利率还是实际利率
答案：C．
解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。
8.居民购买住宅的行为属于（）
A．习惯性购买行为 B．寻求多样化购买行为
C．化解不协调购买行为 D．复杂购买行为
答案：D．
解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。
9.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（）
A．13.0% B．33.3% C．43.3% D．14.4%
答案：A．
解析：650/（4500+500）×100%=13.0%
10.下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（）
A．三通一平费用
B．工程造价咨询费
C．可行性研究费用
D．水文地质勘探费
答案：B．
解析：工程造价咨询费属于其它费用。
11.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（）阶段。
A．投资机会研究
B．预可行性研究
C．初步可行性研究
D．详细可行性研究
答案：A．
解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。
12.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）以下。
A．40% B．50% C．60% D．70%
答案：B．
解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。
13.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（）
A．±5% B．±10 % C．±15% D．±20%
答案：B．
解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %.14.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（）的租金。
Ａ．50个月 Ｂ．100个月
C．10个月 D．10年
答案：B．
解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。
15.按（）细分，房地产市场可分为一级、二级、三级市场
A．交易形式 B．用途
C．目标市场 D．存量增量
答案：D．
解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场（土地使用权出让市场）、二级市场（土地转让、新建商品房租售市场）、三级市场（存量房地产交易市场）。
16.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（）。
A．3个以上 B．5-10个之间 C．5个以上 D．3-10个之间 答案：D． 解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。
17.（）是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A．面访 B．问卷 C．观察 D．座谈
答案：B．
解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。
18.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（）
A．当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B．当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C．实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
答案：A．
解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率
19.流动比率，下列说法不正确的是（）
A．流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100％
B．又称之为“银行家比率”
C．又称之为“二对一比率”。
D．在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上
答案：D． 解析：在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上。20.房地产投资项目的成本利润率等于（）乘以100% A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本
答案： A．
解析：公式：RPC．=D．P/TD．C．
21.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为（）万元。
A．8.0 B．8.4 C．9.0 D．10.0
答案：B．
解析：由40=5*A．1/（1+5%）得出A．1=8.4
22.房地产开发项目的建设阶段是指（）所经过的过程。
A．房地产开发 B．获得土地后到全部工程竣工
C．从工程开工到工程竣工验收 D．从工程开工到项目租售完毕
答案：C．
解析：房地产开发项目的建设阶段是指从工程开工到工程竣工验收所经过的过程。
23.物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行（）。
A．项目融资 B．工程招标
C．市场定位 D．物业管理
答案：C．
解析：物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行市场定位。
24.反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是（）
A．还本付息比率 B．抵押收益率
C．投资回报率 D．项目收益率
答案：C．
解析：投资回报率反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率。
25.已知某笔贷款的年名义利率为12%，实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
A．年 B．半年 C．季度 D．月
答案：C．
解析：常识。
26.对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（）。
A．差别化 B．同质化 C．多样化 D．独特性
答案：A．
解析：对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化。
27.物业管理工作中的每一部分工作，都应以（）为中心。
A．物业的保值增值 B．满足当前的租户和新租户 C．物业的安全 D．实现物业的管理目标 答案：B． 解析：物业管理工作中的每一部分工作，都应以满足当前的租户和新租户为中心。
28.由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（）年
A．1 B．2 C．3 D．5
答案：B．
解析：对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过2年。
29.可行性研究报告中，一般不包括（）
A．封面 B．摘要 C．初步设计方案 D．附表
答案：C．
解析：初步设计在可行性研究阶段后。
30.某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（）
A．30000件 B．21400件 C．21800件 D．15600件
答案：B．
解析：见教材187页。
31.对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于（）
A．1 B．1.2 C．1.5 D．2
答案：B．
解析：当小于1.2时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务。
32.某城市地铁线的建设，使沿线房地产大大增值，这体现了房地产的（）性。
A．适应性 B．位置固定性 C．政策影响性 D．相互影响性
答案：D． 解析：这是房地产的相互影响性。33.增长点超过了平衡点，这是房地产市场自然周期的（）阶段。A．第一B．第二C．第三D．第四
答案：Ｂ
解析：增长点超过了平衡点，这是房地产市场自然周期的二阶段。
34.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（）
A．认知价值定价法B．领导定价法
C．目标定价法D．成本加成定价法
答案：Ｃ
解析：目标定价法是根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法
35.以下调查中，不属于不可控调查的是（）
A．市场容量调查 B．消费行为调查
C．市场环境调查 D．营销因素调查
答案：D．
解析：企业的营销手段是可控的。
二、多项选择题（共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
1.工程项目管理的基本职能是计划、（）
A．组织 B．决策 C． 控制 D． 协调 E．反馈
答案：A．C．D． 2.政府宏观调控房地产市场的手段包括 Ａ土地供应计划 Ｂ地价的杠杆作用 Ｃ诚信建设 Ｄ税收政策 E．政府定价
答案：A．B．D．
解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。
3.经营收入包括（）
A．销售收入 B．出租收入
C．自营收入 D．营业外收入 E上年未分配利润
答案：A．B．C．
解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入。
4.房地产开发项目的主要不确定因素有（）
A．土地费用 B．建安工程费用 C．运营费用
D．空置率 E．容积率
答案：A．B．D．
解析：C．E 主要为置业投资项目的不确定因素。
5.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（）
A．最乐观预测值 B．最悲观预测值
C．最可能预测值 D．最客观的预测值 E最原始的评估值
答案：A．B．C．
解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值
6.财务评价中损益表用以计算（）等评价指标。
A．成本利润率 B．投资利润率 C．资本金利润率 D．资本金净利润率 E资产负债率 答案：B．C．D． 解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。
7.个人住房抵押贷款包括（）
A．商业性住房抵押贷款 B．商用房地产抵押贷款
C．政策性住房抵押贷款 D．在建工程抵押贷款
第五篇：跨国公司经营与管理试题
课程：《跨国公司经营与管理》
2015-2016学年考试试卷
宝洁公司是世界著名的跨国公司，其品牌具有广泛的号召力和影响力，在市场中占有很高的份额。2012财年，宝洁公司实现营业收入836.80亿美元，同比增长3.18%；营业利润（operating income）132.92亿美元，而净利润也达到107.56亿美元。
宝洁公司在世界各地都有属于自己的科研所，并通过吸纳各地的科研人才，在各科研中心之间进行科研成果的信息分享与相互竞争，达到提高整体水平的目的。各地科研人员负责研究适合当地气候、人群肤质和消费能力、爱好气味的不同配方，而不是在全球使用同一种配方。即使偶尔其他公司研究出新产品、新技术，宝洁公司也能在一个月或者更短时间内克隆出一样的配方并将新产品推出市场，不让竞争对手拉开销售距离。宝洁公司拥有的专利就超过29000项，可见科研队伍实力之雄厚。
2008年，宝洁公司是世界上市值第6大公司，世界上利润第14大公司。他同时是财富500强中第十大最受赞誉的公司。分公司分布超过80个国家，产品销售超过160个国家，产品种类织物及家居护理、美发美容、婴儿及家庭护理、健康护理、食品及饮料等品牌约300个。2012年是宝洁进入中国市场的第24年，这一年内，宝洁在中国建设了两个目前亚洲最大的生产基地，这在宝洁175年的历史上还是第一次。作为宝洁在全球的第二大市场，它通过优质的产品和服务，亲近和美化超过10亿的大中华区消费者的生活，年销售额超过60亿美元。为了继续践行对中国市场和广大中国消费者的承诺，宝洁公司计划从2010年到2015年在华新增10亿美元投资。
多年前，好迪、拉芳、霸王等本土日化企业被家乐福告知要想继续上架，就要缴纳 8%-15%的额外费用，这部分加价足以抵消其卖场利润，甚至被迫退出卖场。但想对霸王条款说“不”并不容易，退出卖场就等于将大块市场拱手让人，而宝洁、联合利华就不会面临这样的问题。家乐福中国区副总裁戴玮向时代周报记者否认家乐福是搞区别对待:“如果小品牌占据的货架越来越少，那也是市场选择的结果。”但众所周知的是，家乐福、沃尔玛等大卖场一向是宝洁良好的合作伙伴，宝洁和沃尔玛开创的销售模式甚至被命名“宝玛模式”。由此可见，宝洁公司在抢占市场份额的同时，通过与卖场达成良好的合作伙伴关系，让卖场给予其他竞争对手施压，从而达到其垄断行业的目的，其野心可见一斑。
市场存在风险，宝洁公司作为一家如此大的跨国公司，当然知道市场风险的利害，为了避免外部市场不完全对企业利益的影响，也为了规避风险，宝洁公司在全球 80多个国家设有工厂及分公司，它将企业生产销售和资源配置都调度得合理完备，堪称完美。
宝洁公司还充分利用了许多国家的地理区位优势。拿中国来说，目前，宝洁公司已陆续在广州、北京、上海、成都、天津等地设有十几家合资、独资企业。这些城市都是中国国内较大的省会城市，是人口聚集的稠密地区。宝洁公司将分公司设在那儿，显然开始看中了那里得天独厚的地理区位优势——市场优势：中国可是拥有13亿人口的人口大国。人多的地方自然就有大量的需求，需求带动了企业的业绩销售。据了解，2004年宝洁公司在全球净销售额为 130.3 亿美元，净销售额增长22%，净盈余为15.3亿美元，增长20%。其中5%的增长源于有利的外汇汇率影响。不计收购、剥离及外汇汇率的影响，该公司自身销售同比增长 9%。此外，中国又是世界上廉价劳动力的出产大国。宝洁美国总部的Ropha Penn和中国总部发言人张群翔说:“对中国消费者来说，宝洁是一个中国公司。宝洁中国99%的员工都是中国人，80%的原料都来自中国本地。”由此可以看出宝洁公司进行海外投资的区位优势非常明显。
1、请根据所学的跨国公司国际直接投资理论来解释材料中宝洁公司的国际化活动。（20分）
2、跨国公司进入国际市场的模式有哪些？宝洁采用了哪种模式?简述该进入模式的优点和缺点。（20分）
3、请结合中国企业国际化的具体案例，分析在当前宏观经济环境下（1）中国企业走出去的原因是什么？
（2）中国企业在国际化道路上具体采取了哪些战略？（可以包括国际化路径、进入方式、建立方式等，也可以自行分析。）
（3）其国际化战略成功吗？如果成功，成功的原因是什么？如果失败，失败的原因又是什么？
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