第一篇:南京网签合同范本
南京网签合同范本
合同双方当事人:
1、出卖人(以下简称甲方):____________;
2、买受人(以下简称乙方):____________;
经充分协商,甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下:
一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有,并已收取乙方购房定金(大写)人民币_________________元整,(小写)¥___________。
1、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写)
房屋坐落:。
编号 室号 建筑结构 总层数 建筑面积(平方)用途 配室
2、该房屋的所有权证号为:_________________;国有土地使用权证号为:______________。
3、该房屋的土地使用权取得方式为:□出让、□划拨,本合同一经签订,该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
二、甲乙双方商定成交价格为(大写)人民币_______________元整,(小写)¥_____________,乙方在_____年_____月_____日前分______次付清,付款方式为____________________。乙方支付房款具体约定为:
1、于__________________前,支付甲方房款;
2、于__________________前,支付甲方房款;
三、甲方于_______年_____月_____日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在正式交付乙方时,应将该房屋腾空,清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用,并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。
四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方,并无任何隐瞒,乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉,并无任何异议。
五、甲方将户口于________年_____月_____日前从该房屋迁出。
六、甲方保证上述房地产权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或者债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。
七、乙方中途违约,乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约,甲方应在违约之日起___日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款,或者甲方不能按期向乙方交付房产,每逾期一日,由违约一方向对方给付房地产价款千分之____的违约金。
八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的.契税由____方承担,营业税由____方承担、印花税由____方承担、个人所得税由____方承担,向房产交易部门缴纳的手续费由____方承担,其它税费约定情况:______________________。
九、本合同在履行中若发生争议,双方应采取协商办法解决,协商不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
十、本合同经双方签章即生效,须共同遵守。本合同未尽事项,可另行议定,其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
十一、本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份、房地产交易管理部门一份。
甲方(签章): 乙方(签章):
年 月 日 年 月 日
第二篇:购房网签合同注意事项
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购房网签合同注意事项
近年来网签购房合同逐渐成为签订购房合同主要手法,你真的了解购房网签合同吗?作为买房人,在购房网签合同时要注意什么事项?下面由赢了网小编在本文整理介绍相关内容。
1、看是否有预售许可证
很多地方都说看五证,实际没必要,办理预售许可证必须提交其他四个证,让房地产管理部门替咱们把关更稳妥,我们只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可,无预售许可证对外销售的,购买时都有隐患,存有不安全因素。
2、看合同中的土地性质
现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年,所以大家在法律咨询s.yingle.com
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购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
3、看清楚房屋用途
现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样,但用途为公寓。关于公寓的界定,目前不是很明确,明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时,另外公寓能否作为学区房,目前教育部门也没有明确的答复,一般来说,如果住宅入学人数超过学校招生计划,估计公寓将不能作为学区房,因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。
4、物业也不能忽视
在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同,由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密,物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。
虽然成立业委会后可以解聘物业公司,但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期,导致业主和物业之间产生很多纠纷,作为业主单兵作战,难度可想而知。
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5、车库和地下室或者阁楼的约定
在合同签订时候,有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼,这些约定一定要写入合同,口头承诺的东西往往因为缺乏证据后不了了之。
另外就是是否是车库,一定要看规划,而不是听开发商口头承诺,不一定能停进去车的就是车库,很多层比较高的贮藏室也可停车的,开发商一般都说是车库,此时要看规划是否是车库,另外就是人防的车位,不能办证,也需要特别注意。
6、面积的约定
这是目前纠纷多的情况,主要是大家都认为签订合同后,面积差距超过3%的,可以不用付费,实际这是错误的。
在这里如果和开发商有约定,先遵照约定,无约定再按照规定执行,开发商往往在签订合同时和购房人进行约定,约定以有资质的测绘部门出具的面积为主,这样的话,就直接采用测绘面积了,有效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点,可以在合同签订时直接约定面积,明确约定超过多少不再付费。
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7、贷款问题的约定
开发商往往答应帮你贷款,但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房,而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款,让购房人一次性付清房款,这点也要慎重,可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚,因无法贷款可以解除合同。
8、逾期或者赔偿的问题
开发商和购房人会在合同中,对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定,但如果你细心就会发现,双方违约后,赔偿的金额是不对等的,合同签订时一定要求对等待遇。
9、交房的问题
合同约定交房的条件,一定要明确,是经过哪个验收之后,有单体验收、综合验收还是竣工验收备案,还有消防验收等等,必须明确,因为单体验收后,有可能小区还处于建设状态,小区内的道路、绿化都有可能未完成,居住不一定方便,因此也要约定清楚。
10、小区公共区域和公共部位的约定
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小区内的会所或者公共场所,现在产生的纠纷也越来越多,开发商往往只是告诉你说,小区内的会所、健身场所等等多么规范,多么先进,绕开产权问题,如果你不约定这些场所的产权,有可能终让开发商卖掉,买主不一定能让你免费或者优惠使用,如果合同约定这些场所的所有权归业主,则开发商不能出售这些场所。
11、对各类设施的约定
燃气、宽带等,往往开发商都只选择一家,导致用户无法选择,如果在合同中约定,要求开发商让几家经营商进入小区,譬如宽带,不能只让我们被动的选一家啊,都进来那我们可以选择的范围就大多了,就有主动权了。
12、双方协商解决的内容必须多研究
凡是前面提到纠纷的内容,后面写双方协商解决的,一般都是对开发商不利的,一定要明确违约责任,不能简单的协商解决,否则出现问题之后,你就没有追责追赔的依据了。
借款人失踪如何借款追讨
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独家销售代理协议 http://s.yingle.com/y/ht/1132490.html
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营业用房租赁应注意什么
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工程招标公告应该写明什么内容
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企业借款 http://s.yingle.com/y/ht/1132487.html 合同格式条款备案 http://s.yingle.com/y/ht/1132486.html 好心为
朋
友
牵
线
做
生
意
惹
纠
纷
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委托合同的基本概述
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股东向公司借款 http://s.yingle.com/y/ht/1132483.html 哪些物可以成为买卖合同的标的
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顾客为购物摔伤商家承担缔约过失责任 http://s.yingle.com/y/ht/1132481.html
买卖双方都可采取的救济方法
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招标违规操作中标无效
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承租人与房东因改 http://s.yingle.com/y/ht/1132478.html 合同
订
立的程
序
--要
约
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解决特许经营纠纷的方式
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分宜先锋汽车配件销买卖合同质量纠纷 http://s.yingle.com/y/ht/1132475.html
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哪些格式条款无效 http://s.yingle.com/y/ht/1132470.html 借款展期协议 http://s.yingle.com/y/ht/1132469.html 电子合同
成立
时
间
与
地
点
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要约和要约邀请的区别
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仓储合同的主要条款
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对格式合同的规制 http://s.yingle.com/y/ht/1132464.html
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五尺乡一村委会因缔约过失被判赔偿 http://s.yingle.com/y/ht/1132463.html
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什么是表见代理 http://s.yingle.com/y/ht/1132460.html 关于适用《中华人民共和国合同法 http://s.yingle.com/y/ht/1132459.html
合同的解除和撤销区别何在
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则
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流
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解
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借款费用 http://s.yingle.com/y/ht/1132451.html
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对建设用地使用权出让合同内容
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格式条款的解释 http://s.yingle.com/y/ht/1132449.html 合同是否有效纠纷 http://s.yingle.com/y/ht/1132448.html 什么叫特许经营 http://s.yingle.com/y/ht/1132447.html 借款合同特征 http://s.yingle.com/y/ht/1132446.html 上海市房屋土地资源管理局关于加强网上备案的 http://s.yingle.com/y/ht/1132445.html
诺成合同与实践合同
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房地产债权转让的法律效力
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合同成立的时间和地点
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合同订立风险转移条件
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借款合同:借款合同的订立程序
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国家计委办公厅财政部办公厅关于合同鉴证费有 http://s.yingle.com/y/ht/1132436.html
招标违规操作中标无效
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哪些购房合同属于无效合同
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销毁自己出具的欠条后赖账如何认定 http://s.yingle.com/y/ht/1132433.html
洛阳市经济合同管理办法
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破产费用和共益债务
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银行短期借款 http://s.yingle.com/y/ht/1132430.html 特许经营协议 http://s.yingle.com/y/ht/1132429.html 国家工商行政管理局关于经济合同鉴证的暂行规 http://s.yingle.com/y/ht/1132428.html
抵押担保借款合同 http://s.yingle.com/y/ht/1132427.html 剖析“
不
平
等
格
式
合同
”
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宁夏回族自治区实施劳动合同制度办法 http://s.yingle.com/y/ht/1132425.html
不安抗辩权的发生 http://s.yingle.com/y/ht/1132424.html
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关于印发《煤矿建筑安装工程承包合同管理暂行 http://s.yingle.com/y/ht/1132423.html
合同履行地的确认规则
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无效合同案例探讨 http://s.yingle.com/y/ht/1132421.html 房子出租后还可以在抵押或者买卖吗 http://s.yingle.com/y/ht/1132420.html
内蒙古自治区农牧业承包合同条例 http://s.yingle.com/y/ht/1132419.html
所有权不能用来对抗留置权
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如何解除买卖合同 http://s.yingle.com/y/ht/1132417.html 效力待
定
合同的补
救
和
处
理
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先合同义务合同法渊源
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合同履行与风险负担制度
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关于最高额抵押 http://s.yingle.com/y/ht/1132413.html 芜湖市人民政府关于批转市工商局《芜湖市合同 http://s.yingle.com/y/ht/1132412.html
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关于合同解除程序的问题
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企业违法分包工程的,如何确认用人主体责任 http://s.yingle.com/y/ht/1132410.html
厦门市建设委员会关于发布“厦门市建设工程合 http://s.yingle.com/y/ht/1132409.html
怎样写借条 http://s.yingle.com/y/ht/1132408.html 论合同
履
行
中的附
随
义
务
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买卖合同的法律定义
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单方口头告知:并未解除事实劳动关系 http://s.yingle.com/y/ht/1132405.html
违反劳动合同后合同义务的法律责任 http://s.yingle.com/y/ht/1132404.html
解除劳动合同第一证据:通知书
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关于建设工程价款优先受偿权问题 http://s.yingle.com/y/ht/1132402.html
后合同义务不履行共担责任
http://s.yingle.com/y/ht/1132401.html
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不可抗力及违约责任免除
http://s.yingle.com/y/ht/1132400.html
二手房交易关注“后合同义务”
http://s.yingle.com/y/ht/1132399.html
关于对导游人员实行合同管理的通知 http://s.yingle.com/y/ht/1132398.html
无效合同的概念和认定
http://s.yingle.com/y/ht/1132397.html
什么是代理人 http://s.yingle.com/y/ht/1132396.html 签了买房定金协议后反悔定金难讨 http://s.yingle.com/y/ht/1132395.html
合同纠纷应该在哪个法院管辖
http://s.yingle.com/y/ht/1132394.html
买卖合同质量纠纷案例分析
http://s.yingle.com/y/ht/1132393.html
关于山东省夏津县供销合作社贸易 http://s.yingle.com/y/ht/1132392.html
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第三篇:网签合同有房产证吗
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网签合同有房产证吗
在实践中,买了房子还拿不到房产证,有些人又需要将房子转手卖出去等等,就想要用网签的证明来做交易,但不太确定这种方式是可以的。对于这个问题,那么接下来,律伴网小编整理了一些相关的资料和各位朋友一起来了解了解关于网签合同有房产证吗。
网签合同有房产证吗
如果是新房,通常交房以后,三个月拿到房产证,如果是二手房,那么过户以后,一个月左右拿到房产证。
房产证办理流程:
第一步:签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项:
1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。
2.交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
第三步:按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
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能网签的房子是不是都能办房产证
能够办理网签备案,证明该项目是五证齐全的项目,项目五证齐全是办理房产证的基础条件。
关于房产证的办理,涉及到项目是否五证齐全,项目是否通过竣工验收,开发商是否对项目进行了初始登记(大证),故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证。
以上就是律伴网小编为您介绍的关于“网签合同有房产证”的相关知识。希望通过上面的内容您能对人身损害赔偿金能否支付人身损害赔偿款的一些相关的问题有更加深入的了解。如果您情况比较复杂,本网站也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。
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第四篇:办理贷款网签合同须知
办理贷款网签合同须知:
山东石岛凤凰湖售楼中心温馨提示:
亲爱的业主(按揭客户)朋友,这是一个善意的提醒,为了节省您的宝贵时间,避免出现未按认购协议书约定时间办理好银行贷款手续(以银行最终放款为准)的情况,由此给您造成经济损失和不便,请您仔细阅读以下内容。
一、按揭客户办理银行贷款及网签合同手续须提供资料
(一)单身按揭客户须提供以下资料:
1、本人身份证原件及复印件10份(银行3份,签合同房管局7份);
2、本人单身证明原件2份(银行1份,签合同房管局1份);
3、本人户口本原件及复印件2份(必须有公章页、户主页、本人页)(银行1份,签合同房管局1份);
4、房屋认购协议书原件及复印件1份(银行1份);
5、所有交付房款收据复印件8份(银行1份,签合同房管局7份);
6、本人收入证明原件1份(必须按银行要求盖章和填写单位联系人及单位固定电话)(银行1份);
7、本人不到场面签须提供委托公证书原件5份(银行1份,签合同房管局4份)。
(二)已婚按揭客户须多提供以下资料:
1、配偶身份证原件及复印件3份(银行2份,签合同房管局1份);
2、结婚证原件及复印件2份(银行1份,签合同房管局1份);
3、配偶户口本原件及复印件2份(必须有公章页、户主页、本人页)(银行1份,签合同房管局1份);
4、配偶收入证明原件1份(必须按银行要求盖章和填写单位联系人及单位固定电话)(银行1份);
5、配偶本人不到场面签须提供委托公证书原件5份(银行1份,签合同房管局4份)。
(三)离异按揭客户须多提供以下资料:
1、离异:离婚证原件或法院判决书或民事调解书复印件2份(荣成工行要两种)(银行1份,房管局1份);
2、丧偶:需户口所在地公安局派出所开具死亡证明原件2份(银行1份,房管局1份);
二、按揭客户办理银行贷款及网签合同预告抵押登记重点注意事项
1、身份证明:新身份证需复印正反面,如旧身份证号码只有15位,必须由公安局出具带照片的户籍证明原件3份(身份证号码必须是18位)(银行1份,签合同房管局2份)。
2、单身证明:法定结婚年龄(男22周岁女20周岁)以下由居委会或街道办开具;法定结婚年龄以上由户口所在地民政局开具,盖婚姻登记专用章(自法定结婚年龄之日起至今未婚);如为离异,民政局出具的单身证明,应自离婚之日起至今未再婚;如为丧偶,民政局出具的单身证明,应自丧偶之日起至今未再婚。
3、户口本复印件必须有公章页、户主页、本人(夫妻双方)页,如夫妻双方户口不在一起,需分别复印2份。
4、收入证明必须按各银行指定格式(见凤凰湖官方网站)盖单位公章,其余不用填,需另附空白纸写清楚单位地址、单位固定电话、单位联系人以备银行查询核实真伪,正式填写时必须用碳素墨水或黑色中性笔。
5、办理委托公证书须本人(及配偶)拿着受托人的身份证复印件、委托书格式、本人(及配偶)
身份证、结婚证或单身证明、户口本原件到当地公证处开具(已婚客户在公证书中必须写明夫妻关系)。
6、结婚证无身份证号码或委托公证书未标明夫妻关系,需提供户口本原件或民政局开具的婚姻证明原件壹份。
7、签定商品房买卖合同需付齐首付款、备齐上述资料和银行信用良好,经银行出证明后方可到合同部签定。
8、签定银行贷款合同时须向银行提供本人的邮寄地址、移动电话、固定电话、贷款年限、50元银行卡费。
9、所有资料复印必须用A4纸按正常比例复印,必须复印清楚;
10、邮寄地址:山东省荣成市石岛管理区凤凰湖售楼中心客服部 请用邮政EMS快递 邮政编码:26430811、客户服务部热线:0631-7318888 合同部咨询热线:0631-7312076 传真号码:0631-7312079贷款银行查询热线:
相关格式资料下载:1)工行收入证明;2)农行收入证明 ;3)中行收入证明;4)建行
收入证明;5)中信银行收入证明;6)委托公证样本;
第五篇:签合同工作总结
在回顾这半年工作之前,我首先要感谢人保财险,感谢人保财险给我的机会,感谢人保财险江门分公司和鹤山支公司各级领导对我工作的支持和生活上的关照,也很感谢人保财险同事们对我的支持和帮助。自XX年7月8日,我和中大的两个同事坐福哥的车来到江门,下午就和鹤山支公司车险部经理李刚来到鹤山支公司。
在鹤山支公司7-10三个月在意外险部学习。在这期间主要是跟意外险部办公室里的两个同事学习,熟悉内务。主要学习:承保,保单录入,理赔,填写保险单等一系列工作。很多人认为是打杂的工作,这可不是一般的打杂的工作,这可是让我知道了很多工作中必须了解,必须知道,必须清楚的东西,因为这些工作的处理好坏,直接影响到我们对客户服务的质量。而且,意外险部经理卓健雄在工作中也给予了我很大的关心和支持,也给了我很多去一线承保,查勘,定损等学习的机会。
转眼间三个月过去了,XX年10月1日后,我被安排到非车险部学习,一直到现在。在非车险主要也是了解整个部门工作的程序,各种内务工作的操作,并也进行了一些简单的操作:承保,续保,理赔等。
得到了部门同事和非车险经理李继雄经理的大力支持和帮助。而且,得到了很多去一线学习查勘,定损,理赔,承保等的学习机会,让我受益很多,得到很多锻炼的机会。
并且得到李继雄经理一些工作中的指导和处理事情的方法,尤其是工作中我做的不足时,李经理的严肃指导,使我真正体会到自己懂得的东西太少了,有待提高的东西太多了。也正是在平常工作中得到了这么多人的关心和帮助,逐渐地让我有了一个更加全面的视野,更加专业的为客户服务的方式。
以前,我总以为自己对保险很了解,很懂,但经过这半年在意外险和非车险的学习,让我更加理解到保险这两个字的内涵。感觉到做个真正的保险人真的很不容易,因为他 要求我们具备各方面的知识,要有敏锐的市场洞察力,要有一颗敢于面对失败挫折的心,而且要有坚持学习提升自己的能力等等。
经过这半年的学习后,我感觉我的头脑更清晰了,目标更明确了,希望自己能充分发挥自己的能力,为人保,为中国保险贡献自己的一点力量。再次感谢人保财险各级领导对我工作的支持和帮助,感谢身边同事的支持----因为是你们让我更成熟,更专业。
始终相信:努力也许会不成功,但放弃肯定失败;始终相信:我会全力以赴,把握每次学习和提升自己的机会;始终相信:我会用我的成绩去回报一路上陪伴我的人,一路上温暖过我的人。